Обзор строительного сектора Азербайджана ( январь-ноябрь 2013 )

Анализ тенденций развития строительной отрасли Азербайджана позволяет оценить огромный потенциал отрасли.

По данным Государственного статистического комитета АР, в январе-ноябре 2013 года объем строительных работ в Азербайджане вырос по отношению к аналогичному периоду 2012 года на 6,9 процента и составил 7,11 миллиарда манатов.

Из общего объема строительных работ 66,2 процента пришлись на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 17,74 процента - капитальный ремонт, 2,9 процента - текущий ремонт, 13,2 процента - на другие строительные работы.

79,9 процента строительных работ было выполнено негосударственными строительными предприятиями.

Основные показатели строительного сектора Азербайджана в январе-ноябре 2013 года

Источник: Госкомстат АР

В ноябре 2013 года объемы сдачи жилья в Азербайджане упали на 39,1 процент по сравнению с октябрем. По данным Госкомитета по статистике Азербайджана, в ноябре 2013 года было сдано 150 тысяч квадратных метров жилья против 246,4 тысяч квадратных метров в октябре. В январе-ноябре 2013 года было сдано 1874,4 тысяч квадратных метров жилья, что оказалось на 20,2 процента выше показателя аналогичного периода 2012 года (1559,1 тысяч квадратных метров).

Рынок строительных материалов

По данным Госкомитета по статистике Азербайджана, в январе-ноябре 2013 года компании, занимающиеся в Азербайджане производством строительных материалов, произвели товаров на сумму 318,7 миллиона манатов, что на 16,9 процента выше показателя аналогичного периода 2012 года.

В январе-ноябре 2013 года компаниями было произведено 1,9 миллиона тонн цемента (рост за год на 5,5 процента), 161,9 тысячи тонн строительного гипса (рост на 24,2 процента), 1,25 миллиона тонн готовой бетонной смеси (рост на 10,1 процента).

По состоянию на первое декабря 2013 года, на складах предприятий были созданы запасы готовой строительной продукции на 18,1 миллиона манатов, что составляет 6,7 процента от всей готовой продукции, имеющейся на складах страны.

По данным общественного объединения "Участники имущественного рынка", в ноябре цены на рынке строительных материалов Баку снизились на 0,4 процента по сравнению с предыдущим месяцем. По сравнению с началом года цены в среднем упали на 4,4 процента, а к аналогичному периоду 2012 года снизились на 7,5 процента.

Доля отечественной продукции в общем объеме стройматериалов составила 52,1 процента.

Мониторинг был проведен по 39 наименованиям и 92 видам строительных материалов.

Существенное снижение цен коснулось импортируемых материалов, что объясняется продолжающимся строительным сезоном и большим объемом импорта. Снижение цен коснулось 18 наименований и 37 видов стройматериалов, в том числе стальной арматуры, импортируемой из России. Стальная арматура украинского производства подешевела на 1,2 процента (стоимость одной тонны снизилась до 790 манатов).

Повысились цены на 11 наименований шести видов строительных материалов. Среди них - тамет местного производства (рост цен на пять процентов), а также кровельное покрытие отечественного производства, цены на которое в ноябре 2013 года выросли на 2,27 процента.

Рынок первичного жилья

По данным общественного объединения "Участники имущественного рынка", цены на первичном рынке недвижимости Баку в ноябре 2013 года по сравнению с октябрем повысились на 2,1 процент - до 921,9 маната за один квадратный метр.

По сравнению с показателем октября 2012 года средняя цена выросла на 13,1 процент, по сравнению с показателем на начало 2013 года - на 9,8 процентов.

Несмотря на то, что рост цен вызван разными причинами, основным фактором роста остается высокий спрос на квартиры на рынке недвижимости. Причем повышение спроса вызвано ростом покупательной способности населения на фоне снижения предложений.

Наибольший спрос в ноябре на первичном рынке жилья был зафиксирован на двух- и трехкомнатные квартиры на среднем этаже с наличием коммунальных условий (отопительная система или газ) в полном объеме, со стоимостью 800-1000 манатов за один квадратный метр и наличием документации.

В ноябре 2013 года объединением зафиксировано в Баку строительство 395 новостроек со стороны 123 строительных компаний.

Наибольшее число новостроек в ноябре было зафиксировано в Ясамальском районе (в поселке Йени Ясамал). Также большое количество новостроек имеется в Хатаинском и Насиминском районах столицы. На эти три района приходится 2/3 предлагаемых на рынке новостроек.

Рынок вторичного жилья

По данным общественного объединения "Участники имущественного рынка", в ноябре средняя стоимость вторичного жилья в Баку выросла на два процента по сравнению с предыдущим месяцем и составила 1322 доллара за квадратный метр.

По сравнению с аналогичным периодом 2012 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке выросла на 26,5 процента.

Согласно результатам мониторинга, в ноябре объем предложений на рынке вторичного жилья сократился на три процента. Число квартир, выставленных на продажу, уменьшилось до 4600.

Доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов в общем портфеле предложений составила 78,7 процента. Формирование портфеля в течение длительного времени за счет этих четырех районов связано с вхождением на рынок новых построек в данных районах. Исследования показывают, что и на первичном рынке портфель предложений формируется главным образом за счет этих четырех районов.

Доля вторичного жилья, предложенного на рынок по цене ниже средней, составила 52,6 процента. Средний комнатный показатель в предложенном на вторичный рынок жилье в ноябре составил 2,89, средняя цена каждой комнаты - 50 114 долларов, квартиры - 118 569 долларов.

Динамика заключения сделок по купле-продаже вторичного жилья выросла за месяц на 1,7 процента.