Обзор строительного сектора Азербайджана (2013 год)

Анализ тенденций развития строительной отрасли Азербайджана позволяет оценить огромный потенциал отрасли.

По данным Государственного статистического комитета АР, в 2013 году объем строительных работ в Азербайджане вырос по отношению к 2012 году на 4,1 процент и составил 8,09 миллиарда манатов.

Из общего объема строительных работ 66,1 процент пришлись на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 18,4 процента - капитальный ремонт, 2,9 процентов - текущий ремонт, 12,6 процентов - на другие строительные работы.

80,5 процента строительных работ было выполнено негосударственными строительными предприятиями.

Основные показатели строительного сектора Азербайджана в 2013 году

Источник: Госкомстат АР

В 2013 году сдача жилья в Азербайджане впервые в истории превысила два миллион квадратных метров за год. В декабре объемы сдачи жилья в Азербайджане выросли на 7,3 процента по сравнению с ноябрем, а за весь год - выросли на 21,7 процентов. За весь 2013 год было сдано 2138,8 тысяч квадратных метров жилья.

По данным Госкомитете по статистике Азербайджана, в декабре 2013 года было сдано 264,4 тысяч квадратных метров жилья (лучший в прошлом году показатель) против 150 тысяч квадратных метров в ноябре прошлого и 198,3 тысяч квадратных метров в декабре 2012 года. В четвертом квартале 2013 года сдача жилья (660,8 тысяч квадратных метров) была эквивалентна 117,98 процентов третьего (560,1 тысяч квадратных метров), 120,76 процентов второго (547,2 тысяч квадратных метров) и 178,57 процентов показателя первого квартала (370,7 тысяч квадратных метров).

За 2013 год фактическая стоимость строительно-монтажных работ в Азербайджане не изменилась. Помимо этого, согласно данным Госкомитета по статистике, в 2013 году строительный сектор страны динамично развивался. Из всех источников в основной капитал было направлено 17,9 миллиард манатов, что превышает аналогичные показатели за прошлый год на 15,1 процент. При этом 76,7 процентов из этих средств было обеспечено за счет внутренних источников. Следует отметить, что из направленных в строительный сектор средств 48,3 процента израсходовано на производство продукции, 51,7 процентов на строительство объектов в сфере услуг. Со стороны государственных предприятий и организаций в основной капитал направлено 57,8 процентов всех средств.

В 2013 году были построены производственная база для ремонта кораблей, хлебные и кораблестроительные заводы, международный логистический центр и ангарный комплекс в Международном аэропорту Гейдар Алиев, теплоэлектростанция с газовой турбинном, учебно-хирургическая клиника при Азербайджанском медицинском университете, подземные автомобильные стоянки, аграрно-промышленный комплекс Saglam qida, животноводческий комплекс Aqat-Aqro в Агджабединском районе, центральная клиника, центр стрельбы и пейнтбола в Агстафинском районе, центр в бокса в Агстафинском районе, охладительный комплекс в Балакенском районе, центральная клиника в Джалилабадском районе, завод по переработке золота в Гядабейском районе, школа ашугской музыки, цементный завод в Газахском районе, завод по переработке винограда в Габалинском районе, молочно-животноводский комплекс, аграрно-промышленный комплекс, спортивный комплекс в Гобустанском районе, клуб гольфа в Губинском районе, завод по производству плит в Гаджигабульском районе.

Рынок недвижимости опережает экономику Азербайджана по темпам инфляции в 2,7 раза. По данным Государственного статистического комитета АР, за IV квартал 2013 года цены на недвижимость в стране выросли на 3,3 процента, а за год (IV квартал 2013 к IV кварталу 2012 года) - на 6,5 процентов, как и на вторичном рынке в целом.

Рынок первичного жилья

По данным консалтинговой компании "MBA Group", в течение 2013 года цены на жилье на первичном рынке в Баку возросли на 28,9 процента.

В январе один квадратный метр жилья на первичном рынке стоил в среднем 889 долларов, в декабре же цена одного квадратного метра достигла 1146 долларов.

Подорожание связано с расширением работ по сносу в столице, а также с постепенным сокращением в портфеле предложения доли дешевых квартир (это связано со снижением объемов строительства) и, соответственно, ростом доли относительно дорогих.

Производственное объединение (ПО) "Азеригаз" компании SOCAR (Госнефтекомпания Азербайджана) в прошлом году более чем вдвое увеличило газификацию многоэтажных зданий: в 2013 году было сдано 149 новостроек, в которых 30374 квартиры, против 60 в 2012 году. Данный фактор также играет роль в формировании цен.

Согласно мониторингу "MBA Group", на первичном рынке недвижимости Баку подорожали в том числе и нежилые постройки. Так, стоимость одного квадратного метра к концу прошлого года составила 2907 долларов против 2821 доллара в январе 2013 года.

Росли цены и на элитное жилье: если в январе 2013 года стоимость одного квадратного метра составляла 2120 долларов, то к концу прошлого года она возросла до 3339 долларов. Элитное жилье больше всего дорожало в Насиминском и Ясамальском районах Баку.

По словам эксперта, существующее положение на рынке первичного жилья (сокращение покупательского контингента) говорит о стабилизации цен в ближайшие месяцы. По его мнению, в течение 2014 года они вырастут на шесть-восемь процентов.

Рынок вторичного жилья

По данным консалтинговой компании "MBA Group", стоимость квадратного метра вторичного жилья подорожала почти на 20 процентов в течение 2013 года.

Средняя цена за квадратный метр на рынке вторичного жилья Баку в декабре составила 1807 долларов, тогда как в январе прошлого года она составляла 1508 долларов.

К концу года доля дорогих домов в портфеле предложения составила 45,42 процента, дешевых - 54,58 процента.

Большая часть портфеля (35,9 процента) пришлась на квартиры стоимостью 85-95 тысячи долларов. Среднее число квартир составило 2,59, средняя цена каждой комнаты - 63617 долларов, средняя стоимость квартиры - 164 768 долларов

Рост цен на квартиры на рынке вторичного жилья продолжится, и, как ожидается, составит 10-12 процентов в 2014 году.

Рынок строительных материалов

По данным Государственного статистического комитета АР, в 2013 году компании, занимающиеся в Азербайджане производством строительных материалов, произвели товаров на сумму 345,4 миллиона манатов, что на 21 процент выше показателя 2012 года.

Согласно данным отчета, в 2013 году компаниями было произведено два миллиона тонн цемента (рост за год на 3,8 процента), 170,4 тысячи тонн строительного гипса (рост на 14,3 процента), 1,37 миллиона тонн готовой бетонной смеси (рост на 12,2 процента).

По состоянию на первое января 2014 года на складах предприятий были созданы запасы готовой строительной продукции на 17,4 миллиона манатов, что составляет 6,9 процента от всей готовой продукции, имеющейся на складах страны.

Рынок коммерческих объектов

По данным консалтинговой компании "MBA Group", стоимость коммерческих объектов недвижимости в Баку в течение 2014 года возрастет на пять-шесть процентов.

В течение 2013 года цены на рынке коммерческих объектов выросли на 21,29 процента, стоимость аренды - на 0,62 процента.

Если в январе прошлого года один квадратный метр такой недвижимости стоил в среднем 3312 долларов, то в декабре средняя стоимость достигла 4017 долларов.

По словам Ибрагимова, цены, которые росли в течение всего года, начали снижаться к его концу, что можно рассматривать как результат снижения показателей доходности коммерческих объектов.

Интенсивный рост цен, а также тенденцию строительства новых зданий на месте старых побудили покупателей занять выжидательные позиции.

Земельный рынок

По данным консалтинговой компании "MBA Group", в 2013 году цены на земельный участок в Баку снизились на 4,22 процента: если в январе прошлого года одну сотку земли можно было приобрести в среднем за 18 тысяч долларов, то в декабре - уже за 17240 долларов.

В первой половине 2013 года цены демонстрировали тенденцию к росту, превысив отметку в 20 тысяч долларов (в среднем за сотку) в июне, однако затем пошли вниз.

Снижение цен, наблюдавшееся во втором полугодии, продолжилось до декабря. Подобную ситуацию можно объяснить наступлением месяцев, не характерных для строительства, и снижением активности на земельном рынке. В холодные месяцы года спрос на землю падает, что в итоге приводит к снижению числа заключаемых сделок и уменьшению цен.

Нехарактерная картина наблюдалась в Наримановском, Насиминском и Сураханском районах столицы, где в последние месяцы года земля дорожала. По словам эксперта, земля дешевела главным образом в районах города, отдаленных от центра.

Является неслучайным, что самый дорогой земельный участок был предложен именно в Наримановском районе - по цене в 178 тысяч долларов за сотку, а самый дешевый, находящийся в поселке Масазыр Абшеронского района, стоил 383 доллара за сотку.

Предложение на земельном рынке Баку снизилось в течение 2013 года: в декабре на продажу было выставлено 738 земельных участков против 817 в начале прошлого года.

В первой половине 2013 года предложение демонстрировало тенденцию роста, достигнув отметки в 1072 участка в мае, однако, затем оно начало снижаться. Сокращение предложения прекратилось только в ноябре. По мнению Ибрагимова, такую ситуацию можно объяснить наступлением несезонных для строительства месяцев и снижением активности на земельном рынке.

90,9 процента земельных участков, выставленных на продажу в декабре, пришлись на свободные площади, остальная часть - на нежилые участки и старые жилые участки.

20,2 процента новых построек было заложено на территориях, освобожденных от сноса негодных домов, 5,5 процента - на землях, на которых расположены промышленные и бытовые объекты, оставшаяся часть - на новоприобретенных земельных участках. Средняя площадь земельного участка, предлагаемого к продаже в декабре, составила 26,5 соток.

Срок экспозиции на земельном рынке в годовом выражении изменился незначительно (337 дней в январе 2013 года, 332 дня - в декабре), несмотря на серьезное снижение в середине года (в июне земельный участок продавался в среднем в течение 301 дня).