...

Обзор строительного сектора Азербайджана (I квартал 2014)

Исследования Материалы 5 мая 2014 16:10 (UTC +04:00)

По данным Государственного статистического комитета АР, в январе-марте 2014 года в Азербайджане было выполнено строительных работ на общую сумму 1603,5 миллион манатов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, объем стройработ вырос на 6,5 процентов.

Из общего объема строительных работ 65,2 процента пришлось на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 18,6 процентов - капитальный ремонт, 2,4 процента - текущий ремонт, 13,8 процентов - на другие строительные работы. 80,1 процента строительных работ в стране было выполнено негосударственными строительными предприятиями.

Основные показатели строительного сектора Азербайджана

в январе-марте 2014 года

Январь-март 2014 год

По отношению к январю-марту 2013 года

Сданные в пользование: жилые дома, общая площадь, тыс. кв м

373,6

100,8

Больницы

200

-

Общеобразовательные школы, учебные места

1820

76,5

Дошкольные учебные учреждения, места

390

123,0

Средства, направленные в основной капитал, млн. манатов

3125,9

107,0

В том числе

- на строительство производственных объектов

2189,5

124,8

- на строительство объектов в сфере услуг

936,4

80,2

На строительно-монтажные работы

2106,8

125,4

Источник: Госкомстат АР

В марте началось восстановление строительного рынка подобно 2013 году, когда сдача жилья в Азербайджане впервые в истории превысила два миллиона квадратных метров за год. В марте объемы сдачи жилья взлетели на 47,2 процента к февралю.

По данным Госкомитета по статистике Азербайджана, в марте было сдано 150,7 тысяч квадратных метров жилья против 102,4 тысяч квадратных метров в феврале. За 2014 год пока сдано 373,6 тысяч квадратных метров жилья, что оказалось на 0,8 процентов ниже сопоставимого периода 2013 года (370,7 тысяч квадратных метров).

Ожидаемые темпы роста цен на недвижимость в Баку составят в течение года 8-10 процентов. По прогнозам консалтинговой компании "MBA Group", рост цен продолжится в долгосрочной перспективе и продлится до 2018 года. Практика показывает, что цены на рынке растут в среднем 8-12 лет, после чего начинается период снижения (в течение трех-пяти лет). Другая причина заключается в продолжающемся росте доходов населения, которое вкладывает их в недвижимость. Совокупность этих и других факторов обуславливает рост цен на жилье и дает основания полагать, что эта тенденция сохранится.

Также восстанавливается интерес к рынку недвижимости со стороны инвесторов из России (большую часть которых составляют проживающие в этой стране соотечественники).

Поток предложений от инвесторов из России достигал достаточно серьезных размеров три-четыре года назад, но затем резко снизился. В текущем году мы наблюдаем восстановление интереса к бакинской недвижимости со стороны российских инвесторов - пусть пока и не в таких объемах, как в прошлом.

Рынок вторичного жилья

По данным консалтинговой компании "MBA Group", цены на вторичном рынке недвижимости в Баку выросли в марте на 2,01 процента. По итогам марта, стоимость одного квадратного метра вторичного жилья в столице составила 2032 доллара. Что касается первичного рынка, то квадратный метр такого жилья подорожал в течение месяца на 2,54 процента, и его стоимость составила 1213 долларов.

На рост цен повлияло расширение работ по сносу, проводимых в столице. В первую очередь с ростом масштабов работ по сносу на рынок выходит большое число покупателей, увеличивается спрос, и таким образом меняется динамика цен.

В частности, это касается Абшеронского и Гарадагского районов Баку, где и строится достаточно много жилья. Если говорить об активности покупателей, то продажи в основном сконцентрированы в том же Абшеронском районе и поселке Йени Ясамал.

Рынок первичного жилья

В январе-марте 2014 года темпы роста цен на рынке жилья опередили цены рынка недвижимого имущества в целом почти на один процент. По данным консалтинговой компании "MBA Group", в первом квартале общие цены на рынке выросли на 10,45 процентов.

При этом цены на рынке жилья выросли на 11,28 процентов, в частности на первичном рынке жилья - на 5,85 процентов. Наблюдающийся последние три года рост цен привел к снижению активности на рынке. Если активность на первичном рынке жилья в марте к февралю выросла на 0,45 процентов, то к аналогичному периоду прошлого года упала на 9,33 процента.

Коммерческий рынок жилья

По данным консалтинговой компании Azerbaijan Property Solutions, предоставляющая услуги в сфере коммерческой и торговой недвижимости, объем офисных площадей в Баку вырастет в текущем году на 13,97 процента или 56,4 тысячи квадратных метров.

По состоянию на конец 2013 года, в Баку насчитывалось 404 тысяч квадратных метров качественных офисов. Всего в 2013 году в эксплуатацию было введено семь офисных зданий, общей арендуемой площадью около 140 тысяч квадратных метров. Более половины зданий, введенных в эксплуатацию в 2013 году, находятся в прибрежной зоне Баку, что совпадает с общей тенденцией спроса - арендаторы все чаще желают снимать офисы вдоль линии Приморского бульвара, либо на прилегающих территориях.

Уровень свободных площадей в классе А находится на уровне 24 процента; в классе В этот показатель равен 15,4 процента, отмечают специалисты компании. В 2013 году рынок офисных площадей активизировался, а предложение опережает спрос во всех классах.

Из указанного объема офисных площадей 120 тысяч квадратных метров относятся к офисам класса А. Несмотря на значительный прирост офисных площадей в 2013 году, уровень арендной ставки в бизнес-центрах класса А и В не претерпел изменений, а срок экспозиции офисных площадей увеличился на 50 процентов и достиг 12 месяцев.

В прошедшем году самой крупной сделкой на офисном рынке столицы стала аренда компанией British Petroleum Azerbaijan Северной Башни в комплексе Port Baku, отмечается в отчете. Объем контрактной площади составил около 19 000 квадратных метров.

Средняя базовая ставка аренды офисных площадей А-класса без учета НДС и операционных расходов составляет 489 манатов за квадратный метр в год, в классе В аналогичный показатель равен 280 манатов.

Лента

Лента новостей