Обзор строительного сектора Азербайджана (I квартал 2014)

По данным Государственного статистического комитета АР, в январе-марте 2014 года в Азербайджане было выполнено строительных работ на общую сумму 1603,5 миллион манатов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, объем стройработ вырос на 6,5 процентов.

Из общего объема строительных работ 65,2 процента пришлось на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 18,6 процентов - капитальный ремонт, 2,4 процента - текущий ремонт, 13,8 процентов - на другие строительные работы. 80,1 процента строительных работ в стране было выполнено негосударственными строительными предприятиями.

Основные показатели строительного сектора Азербайджана

в январе-марте 2014 года

Январь-март 2014 год

По отношению к январю-марту 2013 года

Сданные в пользование: жилые дома, общая площадь, тыс. кв м

373,6

100,8

Больницы

200

-

Общеобразовательные школы, учебные места

1820

76,5

Дошкольные учебные учреждения, места

390

123,0

Средства, направленные в основной капитал, млн. манатов

3125,9

107,0

В том числе

- на строительство производственных объектов

2189,5

124,8

- на строительство объектов в сфере услуг

936,4

80,2

На строительно-монтажные работы

2106,8

125,4

Источник: Госкомстат АР

В марте началось восстановление строительного рынка подобно 2013 году, когда сдача жилья в Азербайджане впервые в истории превысила два миллиона квадратных метров за год. В марте объемы сдачи жилья взлетели на 47,2 процента к февралю.

По данным Госкомитета по статистике Азербайджана, в марте было сдано 150,7 тысяч квадратных метров жилья против 102,4 тысяч квадратных метров в феврале. За 2014 год пока сдано 373,6 тысяч квадратных метров жилья, что оказалось на 0,8 процентов ниже сопоставимого периода 2013 года (370,7 тысяч квадратных метров).

Ожидаемые темпы роста цен на недвижимость в Баку составят в течение года 8-10 процентов. По прогнозам консалтинговой компании "MBA Group", рост цен продолжится в долгосрочной перспективе и продлится до 2018 года. Практика показывает, что цены на рынке растут в среднем 8-12 лет, после чего начинается период снижения (в течение трех-пяти лет). Другая причина заключается в продолжающемся росте доходов населения, которое вкладывает их в недвижимость. Совокупность этих и других факторов обуславливает рост цен на жилье и дает основания полагать, что эта тенденция сохранится.

Также восстанавливается интерес к рынку недвижимости со стороны инвесторов из России (большую часть которых составляют проживающие в этой стране соотечественники).

Поток предложений от инвесторов из России достигал достаточно серьезных размеров три-четыре года назад, но затем резко снизился. В текущем году мы наблюдаем восстановление интереса к бакинской недвижимости со стороны российских инвесторов - пусть пока и не в таких объемах, как в прошлом.

Рынок вторичного жилья

По данным консалтинговой компании "MBA Group", цены на вторичном рынке недвижимости в Баку выросли в марте на 2,01 процента. По итогам марта, стоимость одного квадратного метра вторичного жилья в столице составила 2032 доллара. Что касается первичного рынка, то квадратный метр такого жилья подорожал в течение месяца на 2,54 процента, и его стоимость составила 1213 долларов.

На рост цен повлияло расширение работ по сносу, проводимых в столице. В первую очередь с ростом масштабов работ по сносу на рынок выходит большое число покупателей, увеличивается спрос, и таким образом меняется динамика цен.

В частности, это касается Абшеронского и Гарадагского районов Баку, где и строится достаточно много жилья. Если говорить об активности покупателей, то продажи в основном сконцентрированы в том же Абшеронском районе и поселке Йени Ясамал.

Рынок первичного жилья

В январе-марте 2014 года темпы роста цен на рынке жилья опередили цены рынка недвижимого имущества в целом почти на один процент. По данным консалтинговой компании "MBA Group", в первом квартале общие цены на рынке выросли на 10,45 процентов.

При этом цены на рынке жилья выросли на 11,28 процентов, в частности на первичном рынке жилья - на 5,85 процентов. Наблюдающийся последние три года рост цен привел к снижению активности на рынке. Если активность на первичном рынке жилья в марте к февралю выросла на 0,45 процентов, то к аналогичному периоду прошлого года упала на 9,33 процента.

Коммерческий рынок жилья

По данным консалтинговой компании Azerbaijan Property Solutions, предоставляющая услуги в сфере коммерческой и торговой недвижимости, объем офисных площадей в Баку вырастет в текущем году на 13,97 процента или 56,4 тысячи квадратных метров.

По состоянию на конец 2013 года, в Баку насчитывалось 404 тысяч квадратных метров качественных офисов. Всего в 2013 году в эксплуатацию было введено семь офисных зданий, общей арендуемой площадью около 140 тысяч квадратных метров. Более половины зданий, введенных в эксплуатацию в 2013 году, находятся в прибрежной зоне Баку, что совпадает с общей тенденцией спроса - арендаторы все чаще желают снимать офисы вдоль линии Приморского бульвара, либо на прилегающих территориях.

Уровень свободных площадей в классе А находится на уровне 24 процента; в классе В этот показатель равен 15,4 процента, отмечают специалисты компании. В 2013 году рынок офисных площадей активизировался, а предложение опережает спрос во всех классах.

Из указанного объема офисных площадей 120 тысяч квадратных метров относятся к офисам класса А. Несмотря на значительный прирост офисных площадей в 2013 году, уровень арендной ставки в бизнес-центрах класса А и В не претерпел изменений, а срок экспозиции офисных площадей увеличился на 50 процентов и достиг 12 месяцев.

В прошедшем году самой крупной сделкой на офисном рынке столицы стала аренда компанией British Petroleum Azerbaijan Северной Башни в комплексе Port Baku, отмечается в отчете. Объем контрактной площади составил около 19 000 квадратных метров.

Средняя базовая ставка аренды офисных площадей А-класса без учета НДС и операционных расходов составляет 489 манатов за квадратный метр в год, в классе В аналогичный показатель равен 280 манатов.

В Туркменистане сельхозпроизводителям будут выделяться земельные участки из специального фонда
В Туркменистане сельхозпроизводителям будут выделяться земельные участки из специального фонда
Azermash group и минтруда Азербайджана подписали контракт на сумму 2,5 млн манатов
Azermash group и минтруда Азербайджана подписали контракт на сумму 2,5 млн манатов
Туркменистан и Индия обсудили расширение поставок текстиля
Туркменистан и Индия обсудили расширение поставок текстиля
Loading Bars
Лента новостей
Очередная акция по посадке деревьев проведена в освобожденном от армянской оккупации Губадлинском районе (ФОТО)
Все скважины на блоке Мурадханлы-Джафарли-Зардаб переведены в режим консервации – SOCAR
Azer Turk Bank продолжает поддерживать программу самозанятости населения
Возобновляются прямые рейсы по маршруту Баку-Минск
В Баку усилен контроль над дезинфекцией автобусов
Иран продолжает сокращать импорт химпродуктов из Турции
Российский фестиваль вызвал большой интерес азербайджанских кинематографистов
TPAO расширяет зону разведки нефти и газа в Турции
В Туркменистане сельхозпроизводителям будут выделяться земельные участки из специального фонда
Подписано соглашение между Бакинской высшей школой нефти и Таллиннским техническим университетом
Azermash group и минтруда Азербайджана подписали контракт на сумму 2,5 млн манатов
Азербайджан может признать независимость колоний Франции - Эльхан Алескеров
Туркменистан и Индия обсудили расширение поставок текстиля
Азербайджан значительно увеличил импорт зерновых и бобовых из Турции
Состояние здоровья главы ИВ Агсуинского района критическое - клиника
Казахстан значительно сократил импорт стали из Турции
Азербайджанская нефть подешевела
Долларизация депозитов с начала года снизилась с 43,1 до 40,8% - Нацбанк Казахстана
Госконцерн Туркменистана заключит дополнительное соглашение по повышению дебита нефтяных скважин
Иран выплатит компенсации за сбитый украинский самолет по международным нормам
Предприятиями Узбекистана произведено химической продукции на сумму 17,6 трлн сумов
Золото и серебро в Азербайджане вновь подешевели
С ростом числа заразившихся коронавирусом растет и число тяжелобольных – минздрав Азербайджана
ОБСЕ может сыграть роль в постконфликтном восстановлении в Карабахе
AirBaltic отменила все рейсы в Грузию до января
Пылесос Samsung Jet ™ - идеальная чистота с максимальным комфортом (ФОТО)
Нефть продолжает дешеветь
Аэродромы Агдама, Физули и Ханкенди включены в перечень международных географических координат
Манат подорожал к евро и стабилен к рублю
Главы МИД Азербайджана и Италии обсудили последнюю ситуацию в регионе
Назван лучший способ предотвратить болезни сердца
Названы главные трудности работы на удаленке
Число случаев заражения коронавирусом в Германии превысило 1 млн
Помпео заверил, что выполнит указания Трампа по передаче полномочий администрации Байдена
Sony может закрыть заводы в Японии
Южная Корея может выплатить дополнительные компенсации пострадавшим от пандемии
За сутки в Казахстане выявлено более 800 заболевших коронавирусом
В конце января показатель инфицирования уменьшится вдвое в Грузии
Ассоциация страховщиков Азербайджана заявила о факторах влияния на ОСАГО
80% продукции нефтехимического завода Лордеган идет на экспорт
В Неваде при стрельбе на улице погиб один человек
Стадион футбольной "Барселоны" могут переименовать в честь Месси
Трамп намерен поехать в Джорджию, чтобы поддержать кандидатов от республиканцев в Сенат
Коронавирус оказался опасен для зубов
ЕБРР хочет изучить возможность открытия кредитной линии туркменским банкам
Златан Ибрагимович может вернуться в сборную Швеции по футболу
Трамп: поставки вакцины от коронавируса в США начнутся со следующей неделе
Диего Марадону похоронили на кладбище под Буэнос-Айресом рядом с родителями
Трамп заявил, что покинет Белый дом, если выборщики проголосуют за Байдена
Система ПВО С-500 будет создана в 2021 году
"Рома" вышла в плей-офф Лиги Европы
Сенат Мексики одобрил отмену неприкосновенности президента
Disney к марту 2021 года сократит 32 тыс. сотрудников
Во Франции и Великобритании отмечена стабилизация ситуации с COVID-19
В Бахрейне стартует первый из двух этапов "Формулы-1" в стране
В Москве за сутки умерли 77 пациентов с коронавирусом
В Канаде в перестрелке с участием полиции погиб ребенок
"Карабах" провел очередной матч в групповом этапе Лиги Европы
Более 577 тыс. случаев заражения коронавирусом зарегистрировано в мире за сутки
Эко-террор со стороны Армении представляет серьезную угрозу миру и безопасности в регионе
Raiffeisen Bank продолжает мониторинг туркменского финансового рынка
Париж не признает т.н. «Нагорно-Карабахскую республику» - МИД
Премьеры Венгрии и Польши хотят изменить механизм привязки бюджета ЕС к верховенству права
Трамп считает, что Байден не мог набрать на выборах 80 млн голосов избирателей
Всемирный банк выделит Украине $100 млн для борьбы с COVID-19
На развитие сельской инфраструктуры Узбекистана предоставят $182 млн
Иран производит вакцину от коронавируса в сотрудничестве с несколькими странами
С 28 ноября в Грузии запрещается выходить на улицу после 21:00
Число выздоровевших от коронавируса в Турции превысило 388 тысяч
Биткоин снижается в цене почти на 13%
Euronews показал сюжет об освобожденном от армянской оккупации Агдамском районе Азербайджана (ВИДЕО)
В Азербайджане дети с ограниченными возможностями здоровья будут учиться в одних классах со своими сверстниками
В Армении обнаружили тело российского военного
Кельбаджар может стать одним из районов, не зависящих от центрального бюджета - эксперт
«Белавиа» в начале декабря возобновляет регулярные полеты из Баку в Минск
Обнародованы данные по сфере здравоохранения Кельбаджара до оккупации
Польша передала Узбекистану гуманитарную помощь
Иран экспортировал краски на сумму более $93 млн
Правительство Грузии вводит новые ограничения до 1 февраля
Чавушоглу и Столтенберг обсудили Нагорный Карабах
Членство в МГ ОБСЕ занимающей предвзятую позицию Франции недопустимо - депутат
Председатель Духовного управления мусульман России поздравил Президента Ильхама Алиева
Вместо поддержки мирного процесса Франция занимает подстрекательскую позицию - депутат
Информация о том, что в Азербайджане закончились тесты для выявления коронавируса, не соответствует действительности - TƏBİB
Армяне разрушили все исторические памятники и здания в Агдаме - директор Агдамского театра
Каждого человека следует рассматривать как потенциального носителя коронавируса - TƏBİB
Команда Азербайджана в групповых упражнениях прошла в финал чемпионата Европы в Киеве
«Азерэнержи» реализует важный проект, охватывающий Карабах и прилегающие районы
Азербайджан направил ноту протеста Франции
Ассоциация страховщиков Азербайджана призывает граждан ежегодно обновлять страховые договоры
Азиатский банк развития реализует проект по безопасности дорожного движения в Азербайджане
Азербайджанские гимнастки Нармин Байрамова и Алина Гезалова прошли в финал 36-го чемпионата Европы в Киеве
Увеличилось долевое участие Греции в общем экспорте Азербайджана
В Азербайджане сократилось число запросов, связанных с компьютерной безопасностью
Азерпамбыг и ООО «TS Motors» подписали контракт
В Казахстане протягивают ВОЛС для развития человеческого капитала и экономического роста
В Карабахе будут созданы широкие возможности для капиталовложений - Микаил Джаббаров
Как дети Азербайджана поддерживают армию и любят своих героев (ВИДЕО, ФОТО)
Правительство Узбекистана намерено увеличить ставки акцизного налога на бензин и дизельное топливо
Информация о возвращении Амина не соответствует действительности - родственница плененного солдата
Все новости