Негативные тенденции развития мировой экономики, оказывающие влияние и на нашу страну, привели в 2016 году к снижению темпов строительных работ в Азербайджане, что, безусловно, отразилось и на объемах производства стройматериалов.
Поэтому сегодня, в рамках реализуемого правительством Азербайджана комплекса антикризисных мер, предусмотрена поддержка и строительного сектора, а также осуществляются шаги по формированию режима благоприятствования для экспорта стройматериалов. Так, бентонит, гипс, цемент, клинкер, а также изделия из камня, гипса, цемента, асбеста (плиты, кирпичи, строительные блоки) и керамики вошли в список товаров, на импорт которых с первого ноября 2016 года применяется повышенная таможенная пошлина в течение минимум двух лет. Повышение таможенных пошлин на ряд ввозимых в Азербайджан товаров в первую очередь приведет к росту объемов производства отечественной продукции.
В 2016 году также приступило к работе новосозданное Государственное агентство жилищного строительства: в Ясамальском районе реализуется крупный строительный проект и уже стартовали работы по строительству социального жилья. Это начинание не только обладает огромной социальной значимостью, но, что немаловажно, окажет ощутимое стимулирующее воздействие на строительный сектор и в частности на производство строительных материалов.
В течение 2016 года в Азербайджане были сданы в эксплуатацию 1,68 миллиона квадратных метров жилья. По данным Государственного комитета по статистике Азербайджана, из общей площади сданного в эксплуатацию жилья 78,6 тысячи квадратных метров приходятся на здания, построенные для вынужденных беженцев.
На строительство жилья в прошлом году были затрачены 683,5 миллиона манатов. Основная часть данной суммы (636 миллионов манатов) пришлась на долю негосударственных предприятий и организаций, а доля государственных предприятий и организаций составила 47,5 миллиона манатов.
С целью улучшения жилищных условий за счет личных средств граждан страны были построены 11,2 тысячи жилых зданий, большинство из которых построено в Нахчыванской Автономной Республике, Баку, Лянкяране, а также в Абшеронском, Шамкирском, Товузском, Кюрдамирском, Джалилабадском и Габалинском районах.
Также в прошлом году в регионах было построено или отремонтировано 850 километров автомобильных дорог, 27 мостов и путепроводов. В соответствии с поручениями Президента Азербайджана, были проведены работы по строительству 120 километров дорог, соединяющих 480 населенных пунктов с населением в 790 тысяч человек.
Всего в 2016 году, согласно отчету Госкомстата АР, инвестиции в строительно-монтажные работы составили 10834,77 миллионов манатов или 72,7 процентов от общего объема инвестиций.
Рынок недвижимости
По данным консалтинговой компании MBA Group, в 2016 году цены на рынке недвижимости Баку в долларовом эквиваленте снизились на 31,53 процента.
В декабре цены продолжили снижение и уменьшились в долларовом эквиваленте на 3,68 процента. Незначительный рост наблюдался только на рынке первичного жилья, где цены в долларовом эквиваленте выросли на 0,48 процента. За год же данный рынок сократился в долларовом эквиваленте на 13,47 процента. На рынке вторичного жилья в декабре цены в долларовом эквиваленте снизились на 7,21 процента, а в течение года - на 32,69 процента.
Снижение наблюдалось и на земельном рынке столицы. Так, в декабре цены на рынке в долларовом эквиваленте снизились на 3,28 процента, а за год - на 32,06 процента. А на рынке коммерческих объектов в декабре цены сократились на 4,92 процента, а за год - на 81 процент.
Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке аренды. Так, аренда жилья в декабре подешевела в долларовом эквиваленте на 3,35 процента, а в течение 2016 года - на 22,27 процента. Рынок аренды коммерческих объектов сократился в декабре на 2,31 процента, за год же цены на нем снизились на 36,88 процента.
В отличие от цен в долларах, в манатном эквиваленте рынок в основном демонстрировал рост. В манатном эквиваленте снижение наблюдалось только на рынке вторичного жилья - на 2,94 процента в декабре и 13,68 процента - в течение года. На рынке коммерческих объектов в декабре цены в манатном эквиваленте не изменились, но за год они выросли на 2,6 процента. Рынок первичного жилья в манатном эквиваленте вырос соответственно на 5,1 и 49,99 процента, земельный рынок - на 2,28 и 19,06 процента, рынок аренды жилья - на 2,29 и 27,94 процента, а рынок аренды коммерческих объектов - на 2,18 процента и 9,41 процента соответственно.
Рынок строительных материалов
По данным Госкомстата, объем производства стройматериалов в Азербайджане в 2016 году составил 346,8 миллион манатов, что на 10,6 процентов ниже показателя 2015 года.
Спад за отчетный период зафиксирован в производстве цемента на 14,8 процентов – до 2 309,5 тысяч тонн, строительного гипса – на 20,2 процента - до 147,2 тысячи тонн, строительных блоков и кирпичей из цемента, искусственного камня или бетона – на 37,3 процента - до 80 663 тысячи тонн, асфальта – на 24,9 процентов - до 345,8 тысяч тонн.
Рост в 2016 году наблюдался в производстве строительной извести – на 65,9 процентов - до 27447,5 тысяч тонн, сборных конструкций из бетона – в 4 раза – до 88,2 тысячи кубометров.