Баку, Азербайджан, 21 октября /корр. Trend Н.Исмайлова/
Центральный банк Азербайджана (ЦБА) намерен упрощать процедуры рефинансирования ипотечных кредитов, выдаваемых по линии Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ), сказал в среду председатель правления ЦБА Эльман Рустамов.
"На сегодняшний день основными проблемами, с которыми мы сталкиваемся при выдаче ипотечных кредитов, являются технические, такие как бюрократия, - сказал Рустамов. - В виду этого процесс ипотечного кредитования в стране несколько замедлен".
По его словам, ЦБА намерен в ближайшее время устранить подобные проблемы.
"Местные банки продолжают кредитование, но из-за бюрократических проблем документы не предоставляются в ипотечный фонд своевременно, что в свою очередь, не позволяет начать рефинансирование средств вовремя",- сказал Рустамов.
По его словам, Центробанк будет упрощать эти процедуры.
Все кредиты, выделенные по стандартам АИФ, рассчитаны на долгосрочный период и по низким процентным ставкам. Средний срок по кредитам составил 24 года, средняя ставка - 7,6 процентов годовых.
В 2006-2007 годах по линии Ипотечного фонда выдано ипотечных кредитов на 75,8 миллионов манатов, что создало условия для решения проблем с обеспечением жилья порядка двух тысяч семей.
Ипотечное кредитование осуществляется за счет привлеченных АИФ средств. Ипотечный фонд эмитировал обеспеченные облигации в размере 55 миллионов манатов, сроком на семь лет и под три процента годовых.
Максимальная сумма выдачи обычной ипотеки в Азербайджане составляет 50 тысяч манатов при ставке в восемь процентов и сроке на 25 лет, а по социальной ипотеке - 35 тысяч манатов, при годовой ставке в четыре процента и сроке - 30 лет. Первичный взнос для обычных и льготных кредитов - 15 процентов.
Условия ипотечного кредитования следующие: кредиты должны выдаваться в национальной валюте и только гражданам Азербайджана, предметом ипотеки может быть только квартира и частные дома, сумма ипотечного кредитования не должна превышать 85 процентов от рыночной стоимости, месячная оплата за кредит не должна превышать 70 процентов месячного дохода заемщика, наличие договора о страховании жизни и другие.
Льготные условия распространяются на членов семей шехидов, семей национальных героев, вынужденных переселенцев, для госслужащих со стажем не менее трех лет, кандидатов наук и имеющих докторскую степень, на лица, имеющих специальные заслуги в сфере спорта, а также военные с минимальным стажем службы в три года.
Каждая семья, имеющая право на льготный ипотечный кредит, может воспользоваться этим только один раз.
Уполномоченными кредитными организациями фонда являются 18 банков. В государственном бюджете на 2009 год предусмотрено 14 миллионов манатов для финансирования социальной ипотеки через фонд.