Ждать ли падения цен на недвижимость в Баку?

Азад Гасанли

Спрос на рынке недвижимости Баку падает - как потенциальные покупатели, так и продавцы ждут стабилизации рынка и рассматривают другие варианты вложения инвестиций. Одной из причин снижения интереса к рынку недвижимого имущества считается изменение курса маната, произошедшее 21 февраля.

В подтверждение тому: в марте 2015 года число предложений на рынке первичного жилья сократилось на 34 процента по сравнению с февралем и на 51 процент по сравнению с мартом 2014 года, до 512. Объем предложений на рынке вторичного жилья - на 7,14 процента и на 9,8 процента соответственно, до 1866, а на рынке коммерческих объектов - на пять процентов и на 43,95 процента соответственно, до 182.

Увеличение числа предложений в марте наблюдалось только на земельном рынке, и то только по сравнению с февралем текущего года - на 19,4 процента, до 437. А по сравнению с мартом 2014 года - снижение почти в два раза.

Уже в марте цены в манатах на первичном и вторичном рынках недвижимости выросли на 11,94 и 14 процентов, до 1 206 манатов и 1 886 манатов за квадратный метр соответственно.

По оценкам экспертов, цены на недвижимость в Баку будут расти и дальше. Уже определенное время стоимость квартир в столице превышает покупательскую способность населения. В результате наблюдается смещение интересов с рынков первичного и вторичного жилья на земельный рынок. Те, кто планировал купить квартиру, предпочитают приобрести земельный участок и строить свой дом там, так как нередко это выгоднее с финансовой точки зрения.

В прошлом году 48 процентов (97 999 объектов) зарегистрированной недвижимости пришлись на долю земельных участков, а 20 процентов (41 533 объекта) - частных домов. Квартиры составили только 27 процентов (56 268 объектов) всей зарегистрированной недвижимости. В то же время, если сравнивать с 2013 годом, число зарегистрированных участков земли в отчетный период выросло на 35,1 процента, а частных домов - на 13,1 процента. Количество зарегистрированных квартир сократилось на 3,9 процента. Подобная тенденция наблюдается уже несколько лет, начиная с 2012 года.

Многие рассматривают приобретение недвижимости как выгодный способ сохранения своих сбережений. Но опять же, учитывая рост цен на рынке недвижимости, жители страны вынуждены искать альтернативу инвестициям в недвижимость. Таковой могут выступать банковские вклады.

В феврале объем вкладов населения в банках страны вырос на 811,4 миллиона манатов или 11,4 процента. Не в последнюю очередь это связано с девальвацией маната, в результате чего вклады в зарубежной валюте выросли в 1,7 раза, в нацвалюте сократились на 30 процентов. Колебания курса манат/доллар в определенной степени отпугивают людей от инвестиций в недвижимость, потому что никто не хочет проиграть в данной ситуации. Все просто - многие ждут стабилизации курса маната и снижения цен на недвижимость.

К слову, по мнению экспертов, цены на недвижимость могут начать падение с конца текущего года. Эксперты отмечают, что и без того высокие цены на недвижимость в текущем году достигнут своего пика и начнут падать.

Стоит также отметить, что колебания курса маната снизили интерес к ипотечному кредитованию.

В последнее время цена недвижимости чаще указывается в долларах, но при этом купля-продажа по-прежнему осуществляется в манатах. Процесс покупки жилья в ипотеку - дело не одного дня. В среднем на это может уйти около 20-30 дней (клиент должен представить все необходимые документы для заключения договора, выбрать квартиру, которую хочет приобрести, взять кредит и т.д.). В течение этих дней курс доллара может измениться, и сделка станет невыгодной или для продавца, или для покупателя. Это приводит к тому, что одна из сторон расторгает договор. К примеру, в феврале так произошло с каждым вторым ипотечным договором. В марте подобные случаи снизились, но по итогам февраля 2015 года было зафиксировано снижение объемов ипотечного кредитования почти на пять процентов по сравнению с аналогичным показателем 2014 года, до 9,8 миллиона манатов.

Свои "пять копеек" в снижение спроса на недвижимость внесли и изменения в Налоговый кодекс. С начала 2014 года в стране введено налогообложение доходов от продажи жилья. Правда, его практическое применение началось с начала 2015 года, что связано с формированием базы в министерстве по налогам на основе предоставляемых нотариальными конторами данных о заключаемых сделках.

Рынок недвижимости находится в ожидании того, как поведут себя цены на недвижимое имущество во второй половине 2015 года, когда рынок приспособится к новому курсу. Поэтому спрос на рынке недвижимости, скорее всего, продолжит падать в первом полугодии, но уже со второй половины года в связи с возможным падением цен можно ожидать увеличения объема предложений.

Азад Гасанли, обозреватель Trend

Литва заинтересована в развитии сотрудничества с Туркменистаном в транспортной сфере
Литва заинтересована в развитии сотрудничества с Туркменистаном в транспортной сфере
Кыргызстан разрешил въезд иностранным гражданам
Кыргызстан разрешил въезд иностранным гражданам
Казахстан и Саудовская Аравия подпишут соглашение о взаимном поощрении и защите инвестиций
Казахстан и Саудовская Аравия подпишут соглашение о взаимном поощрении и защите инвестиций
Loading Bars
Лента новостей
Умер чемпион Европы по футболу 1960 года Виктор Понедельник
На нефтехранилище в Техасе произошел взрыв
Японские поисковики нашли в Австралии капсулу с грунтом астероида
В Пентагоне заявили, что в полной мере сотрудничают с Байденом по передаче полномочий
Трамп призвал губернатора Джорджии созвать заседание заксобрания из-за итогов выборов
"Барселона" уступила "Кадису" впервые за 29 лет в матче чемпионата Испании по футболу
Свыше 20 рейсов задержано и отменено в аэропортах Москвы
Apple заставят класть зарядник в коробку с iPhone
В Румынии пройдут парламентские выборы
США приветствуют первое заседание руководства совета по примирению Афганистана
В Москве за сутки умерли 72 пациента с коронавирусом
Журнал Time назвал 2020 год худшим в истории
Литва заинтересована в развитии сотрудничества с Туркменистаном в транспортной сфере
В Париже при наведении порядка на манифестации пострадали восемь полицейских
Ученые выявили мутации коронавируса, способные ускользать от антител
Иран занял 19-е место в мире по объему экспорта стальных слитков
Кыргызстан разрешил въезд иностранным гражданам
Грузия намерена увеличить производство гранатов
В мире за сутки зарегистрировано более 645 тыс. случаев заражения коронавирусом
Боттас выиграл квалификацию этапа "Формулы-1" в Бахрейне
Переговоры ЕС и Великобритании по Brexit продолжатся 6 декабря в Брюсселе
При гриппе симптомы заболевания развиваются быстрее, чем при COVID-19 - TƏBİB
Число выздоровевших от коронавируса в Турции превысило 427 тысяч
Казахстан и Саудовская Аравия подпишут соглашение о взаимном поощрении и защите инвестиций
Более половины банковских вкладов в Азербайджане приходится на инвалюту
Долевое участие Австрии в общем импорте Азербайджана увеличилось
Иран направил в Венесуэлу около десяти танкеров с топливом
Авиакомпания Wizz Air намерена вернуть свои базы в Грузию
Полиция задержала более 20 человек на акции протеста в Париже
При взрыве газа на шахте в Китае погибли 23 человека
Токио обновил антирекорд по числу случаев коронавируса за сутки
Эффективность турецкого оружия была доказана в ходе последней войны в Карабахе - Хулуси Акар
Роль моей жизни…- художественный фильм о Карабахской войне (ВИДЕО)
Полиция применила газ на акции протеста в Париже
Рамилю Гасымову вручен "Золотой крест" Венгрии (ФОТО)
Иран и Италия развивают культурные отношения
В Грузии от коронавируса умерли еще 37 пациентов
Оппозиция Армении потребовала отставки Пашиняна до 8 декабря
В Турции произошло землетрясение магнитудой 5,3
Число смертей от коронавируса в Африке превысило 53 тысячи
Председатель правления Общества азербайджанцев Латвии «Азери» поздравил Президента Азербайджана Ильхама Алиева
SpaceX отложила запуск грузового корабля Cargo Dragon
Делегация Палаты депутатов Италии посетила Гянджу (ФОТО)
Названы лауреаты национальной премии "Humay" за 2020 год
Названа дата проведения военного парада в Азербайджане, посвященного Победе в Отечественной войне (ФОТО/ВИДЕО)
Председатель Иракского туркменского фронта Эршат Салихи поздравил Президента Азербайджана Ильхама Алиева
В небе над Карабахом реет азербайджанский флаг - Реджеп Тайип Эрдоган
Единственная сестра из числа 2783 братьев-шехидов… Мать с небес будет гордиться ими… (ФОТО)
Неописуемая красота Кельбаджара (ФОТО/ВИДЕО)
Еще пять футболистов "Карабаха" заразились коронавирусом
Состоялся телефонный разговор между главами МИД Азербайджана и России
В ряде городов и районов Азербайджана продлевается ужесточенный каратинный режим
В Азербайджане выявлено еще 4323 случая заражения коронавирусом, 2180 человек вылечились
В издании "Нью-Йорк Таймс" опубликована статья о селе Чираглы Агдамского района
Семьям шехидов и инвалидам Карабахской войны предоставлено жилье в 6 городах и районах Азербайджана (ФОТО)
При минобороны Азербайджана открыты круглосуточные "горячие" линии
В Азербайджане выпущена новая почтовая марка
Объем денежных переводов из Азербайджана в Грузию увеличился
Азербайджан постепенно расширяет маршруты авиасообщений
Туркменистан обнародовал показатели агропромышленного сектора
Сотрудник ЗАО “AzeriMed” Илькин Агакишиев возвысился до вершины шехидства
Обзор инновационных решений ИКТ-сектора Азербайджана за последние 7 дней
Перед волей Всевышнего! Ярослав Трифонов: Посвящается памяти 2783 шехидов и без вести пропавших… (ВИДЕО)
По инициативе Общественного объединения «Региональное развитие» подготовлен гимн волонтеров (ВИДЕО)
Аэропорт в Узбекистане закупит газобаллонное оборудование
Заместитель председателя албано-удинской христиано-православной общины назначен проповедником в монастырь "Худаванг"
ЗАО "Star Construction-12" проведёт работы по благоустройству в Насиминском районе
Узбекнефтегаз закупит обсадные трубы
Проведена онлайн-встреча Общественного объединения «Региональное развитие» с волонтерами Азербайджана (ФОТО)
В Азербайджане пассажироперевозки увеличились только на одном виде транспорта
Грузия раскрывает причины увеличения импорта дизельного топлива в страну
Праздник Победы в Карабахе (ВИДЕО)
Долевое участие США в общем импорте Азербайджана увеличилось
Малые электростанции "Суговушан" будут введены в строй за 3 месяца (ВИДЕО)
В Туркменистане увеличился объем товарооборота
На строительном рынке Ирана сократилась доля турецкой стали
В воскресенье в Баку до 9 градусов тепла
"Хакатон глобальных технологий безопасности" впервые проходит в онлайн формате
Обзор событий финансового рынка Азербайджана за первую неделю декабря
Армяне уничтожили все историко-религиозные предметы – проповедник монастыря Худаванг
В Азербайджане установлены нерабочие дни в 2021 году
Азербайджанские актеры смогут повысить квалификацию в ГИТИСе
Обзор основных событий транспортного сектора Азербайджана за неделю
За первую неделю декабря золото в Азербайджане подорожало (ОБЗОР)
В Азербайджане 94 погибшим в результате бомбардировки мирных городов в Отечественной войне присвоен статус шехида
Возросли показатели строительно-промышленного комплекса Туркменистана
В Грузии выявлено 5 450 новых случаев коронавируса
С начала года в Азербайджане упал спрос на турецкие ковры
Проект железной дороги БТК играет важную роль для развития логистики и функционирования грузинской торговли
Коллегия адвокатов Азербайджана обратилась в 230 международных организаций в связи с армянской агрессией
В Азербайджане зафиксирован значительный рост производства ИКТ оборудования
Российско-Казахстанское уранодобывающее предприятие привлечет услуги по обслуживанию скважин
Грузия занимает 37-е место в мире согласно Индексу глобальной устойчивой конкурентоспособности
Азербайджанская нефть продолжает дорожать
Христиане Азербайджана вернулись в родной Худаванг (ВИДЕО)
Обнародованы данные туркменского транспортно-коммуникационного комплекса
Специальное предложение для волонтеров!
Обзор событий агросектора Азербайджана за первую неделю декабря
Казахстанское угледобывающее предприятие закупит запчасти
В Азербайджане возбуждено уголовное дело в отношении 9 активных больных коронавирусом
Все новости