БАКУ /Trend/ - В июле 2015 года средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке жилья в Баку в долларовом выражении снизилась на 0,43 процента по сравнению с июнем, составив 1 605 долларов, в манатном выражении - на 0,43 процента - до 1 669 манатов.
Об этом говорится в отчете консалтинговой компании "MBA Group", размещенном на ее сайте.
Для сравнения: цена одного квадратного метра на вторичном рынке жилья в Баку в июле 2014 года составила 1 627 манатов (2 075 долларов).
В сообщении говорится, что снижение цен можно связать с ослаблением покупательской способности населения.
В отчетный период объем предложений на вторичном рынке недвижимости столицы сократился на 12 процентов. Так, если в июне этот показатель составлял 1 590 предложений, то в июле он сократился до 1 397. По сравнению с показателем июля 2014 года, количество предложений сократилось на 35 процентов.
За указанный период больше всего жилья было выставлено на продажу в Насиминском, Наримановском и Ясамальском районах Баку, на долю которых пришлось 54 процента от общего числа предложений на рынке.
По данным отчета, большую часть портфеля продаж на вторичном рынке Баку в июле составили дома со стоимостью квадратного метра до 1500 долларов (при средней цене в 1 188 долларов), и на их долю пришлось 43 процента. Квартиры в диапазоне 1 500-2 000 долларов за квадратный метр (средняя цена - 1 739 долларов) составили 39,4 процента от общего объема продаж. Остальная часть (17,6 процента) пришлась на долю квартир, где цена одного квадратного метра превышает 2 000 долларов (средняя цена - 2 320 долларов).
В отчете указывается, что в июле самая дорогая квартира на рынке вторичного жилья была зафиксирована около станции метро "28 мая" - четырехкомнатная квартира (160 квадратных метров) стоимостью 656 тысяч долларов, самая дешевая квартира - в новостройке в поселке Масазыр (72 квадратных метра) стоимостью 580 долларов за квадратный метр.
В июле 2015 года среднерыночные цены за квадратный метр по районам столицы сформировались следующим образом:
|
Районы |
$/кв. метр |
AZN/кв. метр |
|
Абшеронский |
635 |
660 |
|
Бинагадинский |
1060 |
1102 |
|
Наримановский |
1237 |
1286 |
|
Насиминский |
1112 |
1156 |
|
Низаминский |
871 |
905 |
|
Гарадагский |
590 |
613 |
|
Сабунчинский |
565 |
587.6 |
|
Сабаильский |
1827 |
1900 |
|
Сураханский |
635 |
660 |
|
Хатаинский |
1055 |
1097 |
|
Хазарский |
0 |
0 |
|
Ясамальский |
1026 |
1067 |
Согласно индексу активности, самыми привлекательными районами Баку в июле были Насиминский, Ясамальский и Наримановский. В отчетный период индекс цен на рынке вторичного жилья снизился на 0,03 пункта - до 7,13 пункта.
Официальный курс на 19 августа составляет 1,0490 AZN/USD.
(Автор: Анвар Мамедов. Редактор: Константин Шапиро)
Твиттер: @Anvar_Mammadov