Строительный сектор (Январь 2010)

В январе в Азербайджане вырос объем строительных работ. Так,  было осуществлено строительных работ на 172,7 миллионов манатов, что на 13,2 процентов больше, чем в январе 2009 года.

В том числе объем строительных работ в государственном секторе составил 58,2 миллионов манатов при росте за год на 6,8 процентов, в частном секторе - 114,5 миллионов манатов (на 16,7 процентов).

Из общего объема строительных работ 129,4 миллиона манатов приходятся на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 22,4 миллиона манатов - капитальный ремонт, 8,8 миллионов манатов - текущий ремонт, 12,1 миллионов манатов - на другие строительные работы.

В январе в строительном секторе Азербайджана было задействовано 62 тысячи манатов. Номинальный уровень зарплаты в строительном секторе составил 449,9 манатов, что на 10,6 процентов больше, чем в январе 2008 года. Номинальный уровень зарплаты в крупных и средних строительных компаниях составил 500,7 манатов, в государственных компаниях - 365,8 манатов. Уровень зарплаты в сфере подготовки строительных работ вырос на 46,6 процентов, строительства зданий и установок - на 11,5 процентов.

По данным Госкомстата, в январе в Азербайджане были выданы разрешения на строительство 1780 объектов общей стоимостью в 489,7 миллионов манатов.

Из общего числа выданных разрешений 12 построек стоимостью в 1,5 миллиона манатов пришлись на долю сельского хозяйства, девять объектов на 9,7 миллионов манатов - на промышленность, 603 объекта на 23,7 миллионов манатов - сферу торговли и услуг, пять объектов на 89,6 миллионов манатов - на транспорт и 70 объектов на 210,9 миллионов манатов - другие сферы.

За этот период также были выданы разрешения на строительство 1081 жилого дома с общей площадью в 464 тысяч квадратных метров.

Общая площадь жилых домов, сданных в Азербайджане в эксплуатацию в течение января, составила 81,5 тысячу квадратных метров, что на 28,3 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года.

За этот период для проведения строительно-монтажных работ было направлено 218,1 миллионов манатов, что на 6,2 процентов больше показателя 2009 года.

В строительство производственных объектов вложено 356,2 миллионов манатов или на 2,8 процента больше, чем в январе 2009 года.

Общий объем инвестиций в основной капитал составил 401,3 миллион манатов, увеличившись за год на 5,6 процентов.

За 2009 год в Азербайджане выданы разрешения на строительство 1081 жилого дома, в том числе 264 строений в последнем квартале прошлого года.

Рынок первичного жилья

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", цена одного квадратного метра жилья в январе на первичном рынке недвижимого имущества Баку снизилась на 1,6 процентов до 897 долларов, против 912 долларов в декабре.

В январе значительное снижение цен наблюдалось в Ясамальском районе Баку на 2,5 процента. Рост цен не произошел ни в одном из районов Баку.

Средняя площадь строящихся в январе квартир, составил 122,3 квадратных метра, против 122,5 квадратных метров.

Средний показатель этажей в январе в новостройках составил 15,2, средний показатель блоков у строящихся зданий за этот период составил 2, 4.

Большую часть портфеля первичного рынка жилья Баку в январе составили постройки в Ясамальском, Хатаинском и Насиминской районах Баку, которые составили 65,9 процентов от общего портфеля рынка.

Доля однокомнатных квартир в портфеле первичного рынка жилья в январе составила 17,9 процентов, двухкомнатных - 30,1 процентов, трехкомнатных - 38,8 процентов, четырехкомнатных - 11,8 процентов, пятикомнатных - 1,4 процента.

Сводная таблица указывает на комнатные показатели новостроек и их площадь:

Рынок вторичного жилья

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в январе цены на вторичном рынке жилья Баку упали на 0,9 процента до 1175 долларов за квадратный метр, против 1186 долларов в декабре 2009 года.

В январе на вторичном рынке жилья Баку роста цен не наблюдалось ни в одном из районов Баку. Значительное снижение цен наблюдалось в Ясамальском районе Баку на 1,7 процента.

Доля квартир, предложенных на рынок ниже средней цены, составила 59,3 процентов от общего объема портфеля рынка. Доля новостроек на вторичном рынке выросла на 0,7 процента до 59,8 процентов.

Средняя цена одной комнаты в январе составила 45 648 долларов, средняя цена квартиры - 114 548 долларов.

Предложения на рынке вторичного рынка жилья снизились в январе на 0,2 процента. Всего на рынок было предложено более семи тысяч квартир. Большую часть портфеля рынка (79,9 процентов) составили квартиры, предложенные в Ясамальском, Насиминском, Наримановском и Хатаинский районах Баку.

Земельный рынок

Средние цены на земельном рынке Баку снизились в январе на 2,1 процента за сотку до 14769 долларов, против 15086 долларов в декабре 2009 года.

Срок экспозиции земельных участков вырос в течение месяца еще на 0,8 процента до 247 дней.

В январе самый дорогой земельный участок был предложен в Насиминском районе Баку за 190 тысяч долларов за сотку, самый дешевый - за 350 долларов за сотку в Апшеронском районе Баку.

Сводная таблица показывает изменения цен на земельные участки в Баку по зонам города в январе:

Всего на рынок было предложено 808,1 гектаров земельного участка, из которых 76,9 процентов составили пустые участки.

Строительные материалы

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в январе на рынке строительных материалов Баку цены выросли на два процента. Цены к началу года выросли на 24,3 процента.

Доля товаров местного производства на рынке составила 53,9 процента.

В январе специалисты организации провели мониторинг по 38 наименованиям 89 разновидностей строительных материалов, из них на 13 видов цены упали, на 13 - выросли, на остальные 63 - цены остались стабильными.

В январе цены выросли на арматуру - 3,99 процента, железные слои - 2,82 процента, цинковые слои - 4,97 процента, кровельные покрытия - 2,12 процента, пластиковые трубы - 4,78 процента, изоляционные материалы - 7,41 процентов, подвесные потолки - 11,11 процентов. Цены упали на стекло - 0,53 процента, стекловату - 7,69 процентов, ламинатные паркеты - 6,12 процентов. Самое значительное снижение цен произошло на алчипан - на 20 процентов.

Коммерческие объекты

На рынке коммерческих объектов Баку в январе на рынке коммерческих объектов Баку цены упали на 0,3 процента, за аренду коммерческих объектов - на 0,2 процента.

Средняя цена нежилого объекта в Баку в январе составила 2982 доллара, против 2990 долларов за квадратный метр в декабре 2009 года.

Доля коммерческих объектов, предложенных на рынок ниже средней цены, составила 56,9 процентов портфеля рынка. Предложения на рынке выросли на 1,6 процента.

Рост цен наблюдался только в Гарадагском районе Баку на 0,6 процента. Самое значительное снижение было в Ясамальском районе на 1,3 процента.

В январе средние цены на коммерческие объекты к аналогичному периоду прошлого года упали на 9 процентов.