Обзор строительного сектора Азербайджана (январь-февраль 2016)

По данным Государственного комитета по статистике Азербайджана, в январе-феврале 2016 года большая часть строительных работ в Азербайджане пришлась на первичное строительство, реконструкцию и расширение.

Их доля в общем объеме строительных работ составила 67 процентов. На долю работ по капитальному ремонту пришлись 15,7 процента, текущему ремонту - 2,2 процента. Доля других строительных работ составила 15,1 процента. Негосударственными строительными предприятиями было выполнено 84,5 процента от общего объема строительных работ.

Сданы в эксплуатацию

За январь-февраль 2016 года

По отношению к январю-февралю 2015 года (в процентах)

Жилые дома, общая площадь, тыс. кв. метров

269,5

102,5

Поликлиники, амбулаторные предприятия

-

-

Общеобразовательные школы, число учебных мест

476

-

Дошкольные учебные учреждения, места

-

-

Средства, направленные в основной капитал, в млн. манатов

1834,9

68,9

в том числе на строительство производственных объектов

1591,6

81,1

на строительство объектов в сфере услуг

142,0

32,2

На строительно-монтажные работы из общего объем средств направлено

1331,8

67,6

В январе-феврале сдача жилья в Азербайджане выросла на 2,5 процентов год к году. В феврале было сдано 135,8 тысяч квадратных метров жилья против 133,7 тысяч квадратных метров в январе 2016 года и 141,7 тысяч квадратных метров в феврале 2015 года. Всего в 2016 году сдача жилья достигла 269,5 тысяч квадратных метров против 262,9 тысяч квадратных метров за аналогичный период прошлого года.

Рынок первичного жилья

По данным консалтинговой компании MBA Group, средняя стоимость одного квадратного метра на рынке первичного жилья в Баку в феврале 2016 года составила 752 доллара (1 166 манатов), что на 13,7 процента больше показателя января.

Большая часть предложений на рынке в этот период была связана с квартирами стоимостью до 800 долларов за квадратный метр. Доля квартир этого ценового диапазона составила в феврале 60,7 процента от общего портфеля предложений. Средняя стоимость одного квадратного метра в таких квартирах составляла 561 доллар.

В общем портфеле предложений удельный вес квартир стоимостью от 800 до 1200 долларов за квадратный метр составил 33 процента. В отчетный период средняя стоимость квадратного метра в квартирах этого класса составила 950 долларов.

Оставшуюся часть портфеля (6,3 процента) составили квартиры стоимостью выше 1 200 долларов за квадратный метр. Средняя стоимость квадратного метра в таких квартирах составила 1 567 долларов.

В феврале 2016 года по сравнению с предыдущим месяцем на рынке недвижимости наблюдалось оживление, что в свою очередь привело к увеличению портфеля предложений.

В целом в феврале число предложений на рынке первичного жилья выросло на 116 процентов и составило 636, тогда как в январе этот показатель был равен 294. По сравнению с февралем прошлого года, объем предложений сократился на 18,4 процента.

Срок экспозиции в феврале составил 185 дней, что на 6,1 процента меньше показателя января. По причине увеличения числа покупателей активность на рынке первичного жилья в отчетный период выросла на 6,4 процента.

В отчетный период большую часть предложенных квартир составили двух- и трехкомнатные квартиры. Их суммарная доля в общем портфеле составила 69,9 процента. Доля однокомнатных квартир составила 17,2 процента, четырехкомнатных - 10,6 процента. Оставшаяся часть (2,3 процента) пришлась на другие многокомнатные квартиры (пять и более комнат).

В феврале больше всего предложений на рынке первичного жилья было зафиксировано в Насиминском, Хатаинском и Ясамальском районах Баку, на долю которых пришлось 55,1 процента от всех предложений. Меньше всего предложений было зарегистрировано в Хазарском и Гарадагском районах.

По сравнению с январем, средняя площадь предлагаемых в феврале квартир увеличилась на 6,7 процента - до 113,6 квадратных метра. Средняя площадь однокомнатных квартир составила 55 квадратных метров, двухкомнатных - 96 квадратных метров, трехкомнатных - 128,3 квадратных метра, четырех- и пятикомнатных - 182 и 230 квадратных метров соответственно.

Самая дорогая квартира, предлагаемая в феврале на рынке первичного жилья, была зарегистрирована в Насиминском районе. Цена за квадратный метр квартиры площадью 235 квадратных метров составила 2 528 долларов. Самая дешевая квартира была зарегистрирована в Сураханском районе - стоимость трехкомнатной квартиры площадью 108 квадратных метров составила 29 052 маната.

Средняя цена за квадратный метр на рынке жилья по районам Баку:

Районы

USD/кв.м.

изменение в течение месяца (%)

Абшеронский

439

7,3

Бинагадинский

696

8,1

Наримановский

850

8,8

Насиминский

946

2,0

Низаминский

645

-2,8

Гарадагский

404

0,0

Сабунчинский

409

-2,9

Сабаильский

1 079

2,4

Сураханский

443

6,2

Хатаинский

573

4,9

Хазарский

648

0,0

Ясамальский

853

5,3

Рынок вторичного жилья

По данным консалтинговой компании MBA Group, в феврале 2016 года активность на рынке вторичного жилья Баку выросла на 53 процента по сравнению с предшествующим месяцем. Число предложений за месяц достигло 1 458.

Тем не менее, в сравнении с февралем 2015 года число предложений о продаже жилья сократилось на 27 процентов. Тогда в течение месяца на продажу было выставлено порядка 2 000 квартир, что является рекордным показателем для 2015 года.

Рост портфеля предложений в прошлом месяце сопровождался незначительным повышением стоимости жилья. Так, цены выросли всего на один процент по сравнению с предшествующим месяцем, достигнув 1 620 манатов (1 019 долларов) за квадратный метр.

Цена одного квадратного метра в большинстве квартир этого сегмента не превышает одной тысячи долларов. Такие квартиры занимают 79,4 процента рынка вторичного жилья со средней стоимостью одного квадратного метра в 889 долларов. Оставшуюся часть рынка делят между собой квартиры с ценовым диапазоном 1 200 - 1 600 долларов за квадратный метр (14,5 процента, средняя стоимость - 1 345 долларов за квадратный метр) и дороже 1 600 долларов за квадратный метр (6,1 процента, средняя стоимость - 1 954 доллара за квадратный метр).

Средний период экспозиции в феврале составил 180 дней, что на четыре процента меньше показателя января. Такое сокращение объясняется повышением активности на рынке вторичного жилья. Рост числа покупателей, в свою очередь, привел к увеличению рынка на восемь процентов.

Как и раньше, большинство предлагаемых на рынке квартир являются двух- и трехкомнатными, их доля на рынке в феврале составила 65,7 процента.

В феврале большинство выставленных на продажу квартир находились в Бинагадинском, Насиминском, Наримановском и Ясамальском районах Баку. На долю этих районов пришлось 63,9 процента предложений на рынке. Меньше всего предложений о продаже были связаны с квартирами в Хазарском и Сураханском районах Баку.

По коэффициенту активности самыми привлекательными районами были Насиминский, Ясамальский и Наримановский районы.

Рынок аренды жилья

По данным консалтинговой компании MBA Group, число операций на рынке аренды жилья в Баку в феврале 2016 года выросло на 4,6 процента по сравнению с январем, составив 114.

В отчетный период средняя стоимость аренды жилья в Баку составила 320 долларов в месяц, что на четыре процента меньше по сравнению с январем 2016 года.

В феврале средняя стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 1,6 процента по отношению к январю и составила 192 доллара. Стоимость аренды двухкомнатных квартир составила 309 долларов (снижение на два процента), а трехкомнатных - 417 долларов (рост на 1,2 процента).

Средние рыночные цены на аренду в районах Баку сформировались следующим образом.

Районы

Январь 2016 г. (в $)

Февраль 2016 г. (в $)

Изменение в %

Абшеронский

152

154

1,3

Бинагадинский

226

231

2,2

Наримановский

294

281

-4,4

Насиминский

340

335

-1,5

Низаминский

171

167

-2,3

Гарадагский

128

130

1,6

Сабунчинский

255

258

1,2

Сабаильский

480

472

-1,7

Сураханский

166

167

0,6

Хатаинский

279

277

-0,7

Хазарский

122

122

0,0

Ясамальский

350

347

-0,9

В отчетный период объем предложений на рынке аренды жилья Баку вырос на 9,4 процента. Если в январе было зарегистрировано 305 предложений, то в феврале их число составило 333, что на 20 процентов больше числа предложений в аналогичный период прошлого года.

В структуре предлагаемых квартир на рынке аренды большая часть пришлась на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, общая доля которых в феврале составила 68,5 процента от общего портфеля предложений.

В феврале больше всего предложений на рынке аренды жилья было зафиксировано в Насиминском, Наримановском и Ясамальском районах Баку, на долю которых пришлось 68,9 процента от всех предложений. Меньше всего предложений было зарегистрировано в Хазарском и Сураханском районах.

Рынок коммерческих объектов

По данным консалтинговой компании MBA Group, в феврале 2016 года число коммерческих объектов, выставленных на продажу в Баку, выросло на 20,5 процента по сравнению с январем.

Портфель предложений рос на фоне снижения активности и цен на рынке нежилых объектов. Увеличение числа выставленных на продажу коммерческих объектов [с 79 до 95] можно считать нормальным, учитывая снижение покупательской способности населения.

Структура портфеля предложений за последние месяцы особых изменений не претерпела. Как и ранее, его основную часть (45,5 процента) формируют так называемые пустые объекты (тип объектов, чье назначение является неопределенным, и объект может использоваться в качестве офиса, магазина и в других целях), 38,2 процента - объекты обслуживания, 10,9 процента - магазины, 5,4 процента - офисы и подвальные помещения.

Средняя площадь нежилых объектов в течение месяца сократилась на 14,1 процента - до 174,38 квадратных метра. В Баку самый большой объект был зарегистрирован в Бинагадинском районе - 1 730 квадратных метров (пустой объект), самый маленький - в Насиминском районе (пустой объект в 10 квадратных метров).

Колебания цен и активности на рынке не привели к увеличению срока экспозиции объектов продажи. В течение месяца срок экспозиции нежилых объектов составил 335 дней.

За месяц стоимость одного квадратного метра нежилого объекта в долларах снизилась на 2,61 процента (по сравнению с октябрем 2015 года), составив 2 802 доллара. Индекс цен за год снизился на 36,6 процента, в течение месяца - на 2,6 процента.

Изменение цен на нежилые объекты в зависимости от назначения:

Объекты

Январь 2016

Февраль 2016

Изменение (%)

USD

USD

месяц

Год

Магазины

3 235

3 130

-3,2

-51,7

Пустые объекты

2 410

2 372

-1,6

-43,9

Объекты услуг

2 244

2 273

1,3

-43,2

Офисы

1 665

1 646

-1,1

-43,6

Подвалы

950

920

-3,2

-12,4

Рынок строительных материалов

По данным Государственного комитета по статистике Азербайджана, в январе-феврале 2016 года компании, занимающиеся в Азербайджане производством строительных материалов, произвели товаров на сумму 29,9 миллиона манатов, что на 48,5 процента меньше показателя аналогичного периода 2015 года.

В январе-феврале в Азербайджане были произведены 212,4 тысячи тонн цемента (снижение по сравнению с показателем января-февраля 2015 года составило 44,6 процента), 24,9 тысячи тонн строительного гипса (снижение на 23,3 процента), 75,7 тысячи тонн готовой бетонной смеси (снижение на 61,6 процента), 37,8 тысячи тонн асфальта (рост на 86,1 процента), 3,1 тысячи кубометров сборных бетонных строительных конструкций (рост на 19,2 процента), 214,9 тонны обработанного мрамора, травертина, алебастра и изделий из них (снижение на 86,1 процента).

Турция незначительно увеличила экспорт в страны ОИС
Турция незначительно увеличила экспорт в страны ОИС
Таджикистан может экспортировать более 3 млрд. кВт/ч электроэнергии
Таджикистан может экспортировать более 3 млрд. кВт/ч электроэнергии
Таджикистан привлек кредиты почти на 400 миллионов долларов
Таджикистан привлек кредиты почти на 400 миллионов долларов
Loading Bars
Лента новостей
Илон Маск прокомментировал взрыв Starship
Китай все еще не проявляет необходимой прозрачности в вопросе пандемии - госсекретарь США
Канаду назвали самой привлекательной страной для трудовых мигрантов
Блинкен рассказал о консультациях с союзниками по присутствию войск в Афганистане
«Манчестер Юнайтед» потерял очки в игре с середняком АПЛ
Обнаружены первые случаи «вечного» заражения коронавирусом
Байден: США должны доказать миру, что их модель не является пережитком прошлого
В Венесуэле выявили случаи заражения бразильским штаммом коронавируса
Прототип корабля Starship взорвался после посадки в Техасе
В Германии продлили карантин до 28 марта
«Барселона» разгромила «Севилью» и вышла в финал Кубка Испании
Власти Сан-Паулу ужесточили карантин
И.о. премьера Молдовы обсудит с парламентом введение локдауна
Белый дом опубликовал "Промежуточные стратегические наставления по нацбезопасности"
В Сенат внесли инициативу по ограничению полномочий президента США при применении силы
Исследование: Китай стал мировым лидером научных публикаций об искусственном интеллекте
Facebook 4 марта разблокирует политическую рекламу в США
Байден назвал отмену масочного режима в Техасе проявлением образа мышления неандертальцев
Летные испытания прототипа корабля Starship компании SpaceX в Техасе экстренно отменили
Пентагон сообщил, что граждане США не пострадали при ракетной атаке в Ираке
Эффективность вакцины AstraZeneca в защите пожилых от тяжелых форм COVID оценили в 80,4%
Блинкен обозначил стратегические приоритеты новой внешней политики США
Ставки акцизов на табачную продукцию будут повышены в Казахстане
Экспорт из порта Астара на севере Ирана увеличился на 82 процента
Грузия частично намерена заменить российское зерно казахским
В мире за сутки выявили более 348 тыс. случаев заражения коронавирусом
В Швеции преступник ранил восемь человек
Президент Ильхам Алиев: Мы думаем над совместными военными учениями с Пакистаном
Восьмого марта в Азербайджане не будет работать общественный транспорт
Президент Ильхам Алиев: Мы хотим мира и сегодня пропагандируем его
Президент Ильхам Алиев: Мы надеемся, что Пакистан присоединится к действующим и создаваемым транспортным маршрутам
Президент Ильхам Алиев: Пакистан является одним из немногих государств мира, не установивших дипломатических отношений с Арменией
Раскрыты правила поездки в Иран
В Турции от COVID-19 вылечились свыше 2,59 млн человек
Президент Ильхам Алиев: С первого дня войны Пакистан демонстрировал солидарность и поддержку Азербайджану
Азербайджан и Венесуэла обсудили возможности развития сотрудничества
Netflix вводит ленту коротких смешных видео в приложении для смартфонов
В столкновениях в Мьянме погибли 38 человек
В Узбекистане инфляция в феврале составила 0,6%
Иран и Сирия подписали соглашение о совместном производстве автомобилей
В Южной Корее пройдет выставка "Грузия – колыбель виноделия"
Члены диверсионно - террористической группы ни в коем случае не могут считаться военнопленными – Лейла Абдуллаева (ИНТЕРВЬЮ)
Меры защиты от коронавируса важно поддерживать из-за непредсказуемости его мутаций - ВОЗ
В войсках Нахчыванского гарнизона проведены занятия по командирской подготовке (ФОТО/ВИДЕО)
Ереван, несмотря на Московскую декларацию от 10 ноября, не делает никаких жестов доброй воли – российский военный эксперт
В Азербайджане в отношении отказавшихся от вакцинации учителей какие-либо меры не предусмотрены
В Баку 20 тыс. учителей и технических работников пройдут вакцинацию
Грузия успешно выполняет свои обязательства в рамках Энергетического сообщества
В Азербайджане тестовый экзамен для директоров школ будет проходить в 25 центрах
Министр культуры встретился с известными азербайджанцами, проживающими в Турции (ФОТО)
Венесуэла всегда поддерживала территориальную целостность Азербайджана – посол
Сальдо внешнеторгового оборота Азербайджана с Израилем в январе осталось положительным
Представлена 360-градусная 3D модель комплекса "Дворец Ширваншахов" (ФОТО)
С нетерпением ждём день, когда вернёмся домой – Trend TV побеседовал с жильцом разрушенного армянами дома
В Азербайджане планируется рост металлургического производства
Ремесленное производство старинной Шуши – самые зажиточные граждане, уникальная продукция и крупный центр (ФОТО)
Азербайджан и Пакистан обсудили направления военного сотрудничества((ФОТО/ВИДЕО)
Био-смарт павильон готов к интеграции с сетью проектов "Умный город" - агентство инноваций Азербайджана
Свыше 300 ветеранов Отечественной войны Азербайджана будут обеспечены современными протезами
Мощный, чистый и гигиеничный: подробный обзор пылесоса Samsung Jet ™ (ВИДЕО)
Мониторинг ОПЕК+ приступил к переговорам об уровнях добычи нефти на апрель
Израильский врач вернул зрение участнику Отечественной войны Азербайджана
В Дании выявили первый случай заражения бразильским штаммом коронавируса
Хорватские компании увеличивают экспорт IT-технологий в Азербайджан - посольство
Закрытие школ зависит от масштабов заражения – Бакинское управление образования
В Азербайджане оказана психологическая помощь 520 ветеранам и членам семей шехидов
Сделки по корпоративным ценным бумагам в Азербайджане в полном объёме пришлись на вторичный рынок
В Азербайджане прошло очередное заседание Координационного штаба (ФОТО)
Туркменистан имеет потенциал получить выгоду от будущего сотрудничества с ЕС
ФРГ решила продлить контроль на границе с некоторыми странами до 17 марта
Большинство операций по ценным госбумагам в Азербайджане приходится на первичный рынок
Агдамская районная прокуратура о подрыве на мине начальника управления
Саудовская Аравия определила обязательное условие для совершения хаджа – УМК
Госконцерн "Туркменгаз" объявил тендер на закупку металлопродукции
ГТК Азербайджана разработал новый портал для визуализации таможенной статистики
ЕС реализует новые программы в Грузии в 2021 году
"Эль-Аль" намерен осуществлять ежедневные рейсы из Нью-Йорка
Хорватские компании "зеленой энергетики" могут внести вклад в развитие освобожденных территорий Азербайджана
Президент Ильхам Алиев в видеоформате принял делегацию во главе с председателем Объединенного комитета начальников штабов Пакистана (ФОТО/ВИДЕО)
Экспорт ковров ручной работы из Ирана увеличился на 16,4%
Турция увеличила экспорт химпродукции в начале 2021 года
В Азербайджане увеличился кредитный портфель сектора торговли и услуг
«Белавиа» с 30 марта возобновляет рейсы в Батуми
Инновационный центр Азербайджана реализует мероприятия по поддержке стартап экосистемы
На протяжении 15 лет Silk Way Technics обеспечивает безопасную эксплуатацию воздушных судов
Анкара готова к диалогу с Каиром по границам в Средиземноморье
В Турции открылась выставка, посвященная Низами Гянджеви (ФОТО)
Специальный кредит для наших дам от Yelo Bank
Азербайджан планирует расширить географию экспорта вина
UzAuto планирует запустить производство электромобилей к 2025 году
Израильскими врачами прооперированы 22 участника Отечественной войны Азербайджана (ФОТО)
Состоялся телефонный разговор между главами МИД Азербайджана и Италии
В Агдаме должностное лицо получил тяжелые ранения в результате разрыва мины (ФОТО)
Чистые внешние активы коммерческих банков Азербайджана превысили 4 млрд манатов
Турция увеличила экспорт товаров оборонной промышленности на мировые рынки
В Азербайджане началась вакцинация работников системы образования
За первые два месяца 2021 года Турция увеличила экспорт стали в Азербайджан
Названа повестка очередного заседания Милли Меджлиса
В Азербайджане ведется аккредитация двух вузов
«Белавиа» продлила приостановку рейсов в Туркменистан
Все новости