...

Обзор строительного сектора Азербайджана (январь-февраль 2016)

Исследования Материалы 12 апреля 2016 13:59 (UTC +04:00)

По данным Государственного комитета по статистике Азербайджана, в январе-феврале 2016 года большая часть строительных работ в Азербайджане пришлась на первичное строительство, реконструкцию и расширение.

Их доля в общем объеме строительных работ составила 67 процентов. На долю работ по капитальному ремонту пришлись 15,7 процента, текущему ремонту - 2,2 процента. Доля других строительных работ составила 15,1 процента. Негосударственными строительными предприятиями было выполнено 84,5 процента от общего объема строительных работ.

Сданы в эксплуатацию

За январь-февраль 2016 года

По отношению к январю-февралю 2015 года (в процентах)

Жилые дома, общая площадь, тыс. кв. метров

269,5

102,5

Поликлиники, амбулаторные предприятия

-

-

Общеобразовательные школы, число учебных мест

476

-

Дошкольные учебные учреждения, места

-

-

Средства, направленные в основной капитал, в млн. манатов

1834,9

68,9

в том числе на строительство производственных объектов

1591,6

81,1

на строительство объектов в сфере услуг

142,0

32,2

На строительно-монтажные работы из общего объем средств направлено

1331,8

67,6

В январе-феврале сдача жилья в Азербайджане выросла на 2,5 процентов год к году. В феврале было сдано 135,8 тысяч квадратных метров жилья против 133,7 тысяч квадратных метров в январе 2016 года и 141,7 тысяч квадратных метров в феврале 2015 года. Всего в 2016 году сдача жилья достигла 269,5 тысяч квадратных метров против 262,9 тысяч квадратных метров за аналогичный период прошлого года.

Рынок первичного жилья

По данным консалтинговой компании MBA Group, средняя стоимость одного квадратного метра на рынке первичного жилья в Баку в феврале 2016 года составила 752 доллара (1 166 манатов), что на 13,7 процента больше показателя января.

Большая часть предложений на рынке в этот период была связана с квартирами стоимостью до 800 долларов за квадратный метр. Доля квартир этого ценового диапазона составила в феврале 60,7 процента от общего портфеля предложений. Средняя стоимость одного квадратного метра в таких квартирах составляла 561 доллар.

В общем портфеле предложений удельный вес квартир стоимостью от 800 до 1200 долларов за квадратный метр составил 33 процента. В отчетный период средняя стоимость квадратного метра в квартирах этого класса составила 950 долларов.

Оставшуюся часть портфеля (6,3 процента) составили квартиры стоимостью выше 1 200 долларов за квадратный метр. Средняя стоимость квадратного метра в таких квартирах составила 1 567 долларов.

В феврале 2016 года по сравнению с предыдущим месяцем на рынке недвижимости наблюдалось оживление, что в свою очередь привело к увеличению портфеля предложений.

В целом в феврале число предложений на рынке первичного жилья выросло на 116 процентов и составило 636, тогда как в январе этот показатель был равен 294. По сравнению с февралем прошлого года, объем предложений сократился на 18,4 процента.

Срок экспозиции в феврале составил 185 дней, что на 6,1 процента меньше показателя января. По причине увеличения числа покупателей активность на рынке первичного жилья в отчетный период выросла на 6,4 процента.

В отчетный период большую часть предложенных квартир составили двух- и трехкомнатные квартиры. Их суммарная доля в общем портфеле составила 69,9 процента. Доля однокомнатных квартир составила 17,2 процента, четырехкомнатных - 10,6 процента. Оставшаяся часть (2,3 процента) пришлась на другие многокомнатные квартиры (пять и более комнат).

В феврале больше всего предложений на рынке первичного жилья было зафиксировано в Насиминском, Хатаинском и Ясамальском районах Баку, на долю которых пришлось 55,1 процента от всех предложений. Меньше всего предложений было зарегистрировано в Хазарском и Гарадагском районах.

По сравнению с январем, средняя площадь предлагаемых в феврале квартир увеличилась на 6,7 процента - до 113,6 квадратных метра. Средняя площадь однокомнатных квартир составила 55 квадратных метров, двухкомнатных - 96 квадратных метров, трехкомнатных - 128,3 квадратных метра, четырех- и пятикомнатных - 182 и 230 квадратных метров соответственно.

Самая дорогая квартира, предлагаемая в феврале на рынке первичного жилья, была зарегистрирована в Насиминском районе. Цена за квадратный метр квартиры площадью 235 квадратных метров составила 2 528 долларов. Самая дешевая квартира была зарегистрирована в Сураханском районе - стоимость трехкомнатной квартиры площадью 108 квадратных метров составила 29 052 маната.

Средняя цена за квадратный метр на рынке жилья по районам Баку:

Районы

USD/кв.м.

изменение в течение месяца (%)

Абшеронский

439

7,3

Бинагадинский

696

8,1

Наримановский

850

8,8

Насиминский

946

2,0

Низаминский

645

-2,8

Гарадагский

404

0,0

Сабунчинский

409

-2,9

Сабаильский

1 079

2,4

Сураханский

443

6,2

Хатаинский

573

4,9

Хазарский

648

0,0

Ясамальский

853

5,3

Рынок вторичного жилья

По данным консалтинговой компании MBA Group, в феврале 2016 года активность на рынке вторичного жилья Баку выросла на 53 процента по сравнению с предшествующим месяцем. Число предложений за месяц достигло 1 458.

Тем не менее, в сравнении с февралем 2015 года число предложений о продаже жилья сократилось на 27 процентов. Тогда в течение месяца на продажу было выставлено порядка 2 000 квартир, что является рекордным показателем для 2015 года.

Рост портфеля предложений в прошлом месяце сопровождался незначительным повышением стоимости жилья. Так, цены выросли всего на один процент по сравнению с предшествующим месяцем, достигнув 1 620 манатов (1 019 долларов) за квадратный метр.

Цена одного квадратного метра в большинстве квартир этого сегмента не превышает одной тысячи долларов. Такие квартиры занимают 79,4 процента рынка вторичного жилья со средней стоимостью одного квадратного метра в 889 долларов. Оставшуюся часть рынка делят между собой квартиры с ценовым диапазоном 1 200 - 1 600 долларов за квадратный метр (14,5 процента, средняя стоимость - 1 345 долларов за квадратный метр) и дороже 1 600 долларов за квадратный метр (6,1 процента, средняя стоимость - 1 954 доллара за квадратный метр).

Средний период экспозиции в феврале составил 180 дней, что на четыре процента меньше показателя января. Такое сокращение объясняется повышением активности на рынке вторичного жилья. Рост числа покупателей, в свою очередь, привел к увеличению рынка на восемь процентов.

Как и раньше, большинство предлагаемых на рынке квартир являются двух- и трехкомнатными, их доля на рынке в феврале составила 65,7 процента.

В феврале большинство выставленных на продажу квартир находились в Бинагадинском, Насиминском, Наримановском и Ясамальском районах Баку. На долю этих районов пришлось 63,9 процента предложений на рынке. Меньше всего предложений о продаже были связаны с квартирами в Хазарском и Сураханском районах Баку.

По коэффициенту активности самыми привлекательными районами были Насиминский, Ясамальский и Наримановский районы.

Рынок аренды жилья

По данным консалтинговой компании MBA Group, число операций на рынке аренды жилья в Баку в феврале 2016 года выросло на 4,6 процента по сравнению с январем, составив 114.

В отчетный период средняя стоимость аренды жилья в Баку составила 320 долларов в месяц, что на четыре процента меньше по сравнению с январем 2016 года.

В феврале средняя стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 1,6 процента по отношению к январю и составила 192 доллара. Стоимость аренды двухкомнатных квартир составила 309 долларов (снижение на два процента), а трехкомнатных - 417 долларов (рост на 1,2 процента).

Средние рыночные цены на аренду в районах Баку сформировались следующим образом.

Районы

Январь 2016 г. (в $)

Февраль 2016 г. (в $)

Изменение в %

Абшеронский

152

154

1,3

Бинагадинский

226

231

2,2

Наримановский

294

281

-4,4

Насиминский

340

335

-1,5

Низаминский

171

167

-2,3

Гарадагский

128

130

1,6

Сабунчинский

255

258

1,2

Сабаильский

480

472

-1,7

Сураханский

166

167

0,6

Хатаинский

279

277

-0,7

Хазарский

122

122

0,0

Ясамальский

350

347

-0,9

В отчетный период объем предложений на рынке аренды жилья Баку вырос на 9,4 процента. Если в январе было зарегистрировано 305 предложений, то в феврале их число составило 333, что на 20 процентов больше числа предложений в аналогичный период прошлого года.

В структуре предлагаемых квартир на рынке аренды большая часть пришлась на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, общая доля которых в феврале составила 68,5 процента от общего портфеля предложений.

В феврале больше всего предложений на рынке аренды жилья было зафиксировано в Насиминском, Наримановском и Ясамальском районах Баку, на долю которых пришлось 68,9 процента от всех предложений. Меньше всего предложений было зарегистрировано в Хазарском и Сураханском районах.

Рынок коммерческих объектов

По данным консалтинговой компании MBA Group, в феврале 2016 года число коммерческих объектов, выставленных на продажу в Баку, выросло на 20,5 процента по сравнению с январем.

Портфель предложений рос на фоне снижения активности и цен на рынке нежилых объектов. Увеличение числа выставленных на продажу коммерческих объектов [с 79 до 95] можно считать нормальным, учитывая снижение покупательской способности населения.

Структура портфеля предложений за последние месяцы особых изменений не претерпела. Как и ранее, его основную часть (45,5 процента) формируют так называемые пустые объекты (тип объектов, чье назначение является неопределенным, и объект может использоваться в качестве офиса, магазина и в других целях), 38,2 процента - объекты обслуживания, 10,9 процента - магазины, 5,4 процента - офисы и подвальные помещения.

Средняя площадь нежилых объектов в течение месяца сократилась на 14,1 процента - до 174,38 квадратных метра. В Баку самый большой объект был зарегистрирован в Бинагадинском районе - 1 730 квадратных метров (пустой объект), самый маленький - в Насиминском районе (пустой объект в 10 квадратных метров).

Колебания цен и активности на рынке не привели к увеличению срока экспозиции объектов продажи. В течение месяца срок экспозиции нежилых объектов составил 335 дней.

За месяц стоимость одного квадратного метра нежилого объекта в долларах снизилась на 2,61 процента (по сравнению с октябрем 2015 года), составив 2 802 доллара. Индекс цен за год снизился на 36,6 процента, в течение месяца - на 2,6 процента.

Изменение цен на нежилые объекты в зависимости от назначения:

Объекты

Январь 2016

Февраль 2016

Изменение (%)

USD

USD

месяц

Год

Магазины

3 235

3 130

-3,2

-51,7

Пустые объекты

2 410

2 372

-1,6

-43,9

Объекты услуг

2 244

2 273

1,3

-43,2

Офисы

1 665

1 646

-1,1

-43,6

Подвалы

950

920

-3,2

-12,4

Рынок строительных материалов

По данным Государственного комитета по статистике Азербайджана, в январе-феврале 2016 года компании, занимающиеся в Азербайджане производством строительных материалов, произвели товаров на сумму 29,9 миллиона манатов, что на 48,5 процента меньше показателя аналогичного периода 2015 года.

В январе-феврале в Азербайджане были произведены 212,4 тысячи тонн цемента (снижение по сравнению с показателем января-февраля 2015 года составило 44,6 процента), 24,9 тысячи тонн строительного гипса (снижение на 23,3 процента), 75,7 тысячи тонн готовой бетонной смеси (снижение на 61,6 процента), 37,8 тысячи тонн асфальта (рост на 86,1 процента), 3,1 тысячи кубометров сборных бетонных строительных конструкций (рост на 19,2 процента), 214,9 тонны обработанного мрамора, травертина, алебастра и изделий из них (снижение на 86,1 процента).

Лента

Лента новостей