Обзор строительного сектора Азербайджана (январь-август 2014)

По данным Государственного статистического комитета АР, в январе-августе 2014 года объем строительных работ в Азербайджане вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 3,5 процентов, составив 5194,9 миллионов манатов.

Согласно данным отчета, из общего объема строительных работ 64,2 процента пришлось на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 17,2 процента - капитальный ремонт, 5,7 процента - текущий ремонт, 12,9 процента - на другие строительные работы.

80,6 процента строительных работ осуществили частные строительные компании.

Основные показатели строительного сектора Азербайджана

в январе-августе 2014 года

Источник: Госкомстат АР

В августе сдача жилья в Азербайджане не смогла выйти на рекордный график 2013 года, когда она впервые в истории превысила два миллиона квадратных метров за год. В августе объемы сдачи жилья упали на 1,8 процентов к июлю текущего, хотя и выросли на 19,7 процентов к августу прошлого года.

По данным Госкомитета по статистике Азербайджана, в августе было сдано 159 тысяч квадратных метров жилья против 161,9 тысяч квадратных метров в июле. За 2014 год пока сдано 1145,5 тысяч квадратных метров жилья, что оказалось на 12,8 процентов ниже сопоставимого периода 2013 года (1313,9 тысяч квадратных метров).

Рынок жилья

По данным консалтинговой компании "MBA Group", цены на рынке недвижимого имущества Баку в августе выросли всего на 0,1 процент. К началу года они возросли на 7,6 процентов, а к аналогичному периоду прошлого года на 11,51 процент.

При этом самым активным сегментом рынка в августе, в соответствии с сезонными факторами, стала аренда жилья, где рост составил 5,65 процентов к июлю, 11,79 процентов с начала года и 10,23 процента год к году.

Снижение цен произошло в августе только на первичном рынке жилья, где цены упали на 0,89 процентов к июлю, но выросли на 7,33 процента с первого января и на 18,38 процентов год к году. Незначительное падение цен на первичном рынке было компенсировано за счет роста на вторичном рынке: на 1,69 процентов, на 16,47 процентов и на 27,49 процентов соответственно.

Ситуация на земельном рынке тоже осталась стабильной. Цены упали всего на 0,97 процентов к июлю и на 0,14 процентов год к году, но выросли на 8,11 процентов с начала 2014 года. Цены на коммерческую недвижимость выросли в прошлом месяце на 0,55 процентов и на 0,29 процентов год к году, но упали на 3,98 процентов с начала года. Аренда нежилых объектов показала месячный рост ценовых показателей на 0,36 процентов.

Текущее состояние рынка позволяет прогнозировать рост ценовых параметров рынка недвижимости в пределах 4-6 процентов по итогам 2014 года.

Центральный банк Азербайджана констатирует, что оборот рынка недвижимости в январе-августе вырос на 28,03 процента год к году. На первое сентября 2014 года оборот рынка недвижимости (по кассовому обороту нотариальных контор) составил 3155,158 миллионов манатов против 2459,170 миллионов манатов годом ранее.

При этом Центральный банк констатировал сокращение доли посредников (банки, нотариальные конторы и риэлторы) по сделкам с жилой недвижимостью за январь-август на 14 процентов. На первое сентября 2014 года доля посредников составляла 257,970 миллионов манатов против 300,070 миллионов манатов годом ранее.

Рынок строительных материалов

По данным Государственного статистического комитета АР, в январе-августе 2014 года компании, занимающиеся в Азербайджане производством строительных материалов, произвели товаров на сумму 288,2 миллиона манатов, что на 18,9 процента превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

Согласно данным отчета, за указанный период в Азербайджане было произведено свыше 1,91 миллиона тонн цемента (рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 40,9 процента), 125,1 тысячи тонн строительного гипса (снижение на 34,4 процента), более 1,14 миллиона тонн готовой бетонной смеси (рост на 25,5 процента), 255,2 тысячи тонн асфальта (снижение на 6,5 процента).

Рынок коммерческих объектов

По данным консалтинговой компании "MBA Group", в августе 2014 года в Баку количество выставленных на продажу коммерческих объектов сократилось на 29,7 процента по сравнению с предыдущим месяцем.

На продажу был выставлен 121 коммерческий объект, тогда как в июле их число достигло 172 единиц. Между тем, в августе, как и в предыдущем месяце, было заключено 108 сделок по коммерческим объектам.

Основную долю (38 процентов), выставленных на продажу коммерческих объектов, составляют "пустые участки" (тип участков, чье назначение является неопределенным и может использоваться в качестве офиса, магазина и в других целях), 16 процентов - объекты услуг, восемь процентов - магазины, пять процентов - офисы, шесть процентов - остальные объекты (склады, гаражи, подвалы и др.).

Средняя площадь нежилых объектов составила 128,54 квадратных метра, что в сравнении с показателем предыдущего месяца ниже на 22 процента.

Причину снижения площадей нежилых объектов можно связать со снижением предложений по продаже строительных объектов с большой площадью.

В Баку самый большой участок был зарегистрирован в Насиминском районе - 720 квадратных метров, самый маленький участок в Ясамальском районе - 12 квадратных метров.

В августе средняя стоимость нежилого участка повысилась на 0,5 процента, составив 3857 долларов за квадратный метр. Средняя стоимость аренды одного квадратного метра в августе составила 19,35 долларов.

Индекс цен в августе текущего года остался на уровне предыдущего месяца и составил 5,4. Относительное повышение цен на аренду в августе наблюдалось в третьей и четвертой зонах города, в первой и второй - частичное снижение.

Изменение цен на нежилые участки в зависимости от их назначения: