По данным Государственного комитета по статистике Азербайджана, в январе-августе 2017 года большая часть строительных работ в Азербайджане пришлась на первичное строительство, реконструкцию и расширение. Их доля в общем объеме строительных работ составила 66,5 процента. На долю работ по капитальному ремонту пришлись 10,0 процент, текущему ремонту – 4,6 процентов. Доля других строительных работ составила 18,9 процента. Негосударственными строительными предприятиями было выполнено 86,3 процента от общего объема строительных работ.
Общая площадь жилья, сданного в эксплуатацию в Азербайджане в январе-августе 2017 года, составила 1117,2 тысяч квадратных метров, что на 10,5 процентов больше показателя аналогичного периода прошлого года. При этом в августе введено в строй жилье площадью 143,5 тысяч квадратных метров.
За январь-август 2017 года капвложения в жилищное строительство составили 527,1 миллион манатов (рост на 36,4 процентов), в том числе в августе – 68,5 миллион манатов.
Рынок недвижимости
По данным консалтинговой компании MBA Group, цены на рынке недвижимости Баку в августе 2017 года снизились на 0,75 процента. В течение месяца выросли цены на землю, вторичное жилье и аренду жилья, а стоимость первичного жилья, коммерческих объектов и их аренды сократилась.
В августе стоимость квадратного метра вторичного жилья составила 1 570 манатов, что на 1,65 процента превышает показатель предыдущего месяца. Стоимость первичного жилья сократилась на два процента и составила 1 334 маната за квадратный метр. Средняя арендная цена жилья в Баку в августе составила 760 манатов, что превышает показатель на конец июля на 10,4 процента. Земельный рынок в течение августа вырос всего на 0,21 процента - средняя цена за сотку земли составила 19 866 манатов, что, кстати, показывает относительную стабильность земельного рынка.
По его словам, на рынке коммерческих объектов цены в августе снизились.
Так, средняя стоимость квадратного метра коммерческих объектов составила 2 744 маната, что на 3,99 процента меньше показателя предыдущего месяца, а аренда коммерческих объектов подешевела на 3,39 процента - средняя стоимость квадратного метра объектов данного сегмента составила 12,1 маната.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, цены на рынке недвижимости несколько снизились (на 9,82 процента).
В течение года рост наблюдался на рынке вторичного жилья, аренды жилья и земельном рынке, в остальных сегментах рынка наблюдалось снижение.
Цены на рынке вторичного жилья выросли за год на 12,04 процента, аренды жилья - на 15,08 процента, земельном рынке - на 0,56 процента. По сравнению с августом прошлого года цены на рынке коммерческих объектов снизились на 29,2 процента, а первичное жилье и аренда коммерческих объектов подешевели на 10,2 и 15,73 процента соответственно.
Снижение цен на рынке - сезонное явление, и уже осенью рынок может вернуть утраченные за лето позиции.
Обычно осенью, после летнего снижения цен наблюдается их, пусть и незначительный, рост. Думаю, что в текущем году данная тенденция продолжится, и осенью цены на рынке вырастут на четыре процента.
В 2017 году рынок недвижимости может вырасти на десять процентов, чему может поспособствовать постепенная адаптация населения к текущей ситуации и восстановление деятельности Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ).
Напомним, что в 2016 году цены на рынке недвижимости Баку в долларовом эквиваленте снизились на 31,53 процента.
Рынок строительных материалов
По данным Госкомстата, объем производства стройматериалов в Азербайджане в январе-августе 2017 года составил 360,3 миллион манатов, что на 32,6 процентов больше показателя аналогичного периода прошлого года.
Рост за отчетный период зафиксирован в производстве цемента на 22,8 процентов - до 1 млн 854,2 тысяч тонн, готовой бетонной смеси - на 39,6 процентов - до 435,9 тысяч тонн, сборных конструкций из бетона - в 2,3 раза до 121,3 тысяч кубометров.
Производство строительного кирпича увеличилось на 38,8 процентов - до 181,3 тысяч кубометров, обработанного мрамора, травертина и алебастра и изделий из них - в 2,9 раза - до 12 тысяч 579,2 тонн, строительных блоков и кирпичей из цемента, искусственного камня или бетона - на 54,2 процента - до 89786,4 тонн
Производство строительного гипса в январе-августе 2017 года сократилось на 30,1 процент - до 63,7 тысяч тонн, асфальта - на 60,4 процента - до 108,9 тысяч тонн, строительной извести - на 9,2 процента - до 16112,2 тонн.