Рынок вторичного жилья в США за февраль немного просел, продажи снизились на 0.9% до 4.59 млн. домов в год, но данные за январь пересмотрели с повышением на 1.3%. Рынок активизировался в последние полгода, но был сильный пересмотр ранее, потому все не так однозначно. Есть негативные сигналы, затоваренность рынка выросла до 6.4 месяца, на продажу выставлено 2.43 млн. домов, что на 4.3% выше уровня января, хотя сам уровень затоваренности в целом на вполне нормальных уровнях около полугода. Цены на вторичном рынке жилья пока стабилизировались, годовой прирост составил 0.3%, медианная цена дома находится на уровне $156.6 тыс., но, учитывая тот факт, что годовая динамика была до этого отрицательной более года, все же есть небольшой позитив в этих данных - они не падают. На самом деле, если исходить из того, что медианный доход американского домохозяйства около $50 тыс. в год - то доступность жилья на очень высоком уровне, тем более при текущих ставках. Но те, кто имеет возможность покупать уже это сделали, инвестиционный спрос слаб (вера в то, что цены никогда не падают уничтожена суровой действительностью), жесткие условия кредитования (на самом деле вполне адекватные) ограничивают доступ на рынок неплатежеспособного покупателя. Вторичный рынок больше характеризует активность рынка, чем новый спрос, более важным для оценки состояния будет отчет по первичному рынку.
Аналитический отдел Альпари
