Строительный сектор

По данным Госкомстата АР, за январь-апрель 2008 года объем проделанных строительных работ в Азербайджане на 20,4 процентов превысил показатели аналогичного периода прошлого года и в денежном выражении составил 778,4 млн. манатов. Из них 597,9 млн. манатов (76,8 процентов от общего объема) затрачено на новостройки, 97,1 млн. манатов (12,5 процентов) - на капитальный ремонт, 37,3 млн. манатов (4,8 процента) - на текущий ремонт, 46,1 млн. манатов (5,9 процентов) - на другие ремонтные работы. Со стороны частных строительных компаний сумма проделанных строительных работ составила 569,6 млн. манатов, а государственных - 208,8 млн. манатов.

Динамика проделанных строительных работ строительными компаниями

По данным Государственного комитета по статистике, в январе-апреле на проведение строительно-монтажных работ в Азербайджане было израсходовано 1155,2 млн. манатов, что на 35,1 процентов больше чем в январе-апреле 2007 года.

В январе-апреле в Азербайджане сдано в эксплуатацию 363,3 тыс. квадратных метров жилого недвижимого имущества, что на 55,3 процентов больше показателя аналогичного периода 2007 года. За весь прошлый год было сдано 1425,7 тыс. кв. м жилья, что на 17 процентов больше показателей 2006 года (1218,2 тыс. кв.м). В 2005 году сдача жилья составила 1583,5 тыс. кв.м.

В апреле 2008 года объём сдачи жилья в Азербайджане вырос на 2,25 процента к показателю апреля 2007 года, но составил только 30,9 процентов рекордного показателя декабря 2007 года, а также сократился на 0,82 процента к марту 2008 года. По данным Госкомитета по статистике Азербайджана, в апреле было сдано 97,7 тыс. кв.м жилья против 98,5 тыс. в марте (рекордный пока показатель года) 2008 года и 319,1 тыс. кв.м в декабре 2007 года. В апреле 2007 года сдача составила только 43,4 тыс. кв.м.

В январе-апреле в жилищное строительство в Азербайджане было вложено 122,4 млн. манатов ($147,5 млн.), что на 1 процент выше вложений за январь-апрель 2007 года. При этом вложения на 1 кв. м сданного жилья составляли 336,9 манатов или $405,9. Только в апреле было вложено 46,1 млн. манатов или 471,85 манатов ($568,49) на 1 кв.м сданного жилья.

В I квартале текущего года в Азербайджане выдано разрешений на строительство 668 объектов и построек на общую стоимость в 89,1 млн. манатов. По данным Госкомитета по статистике Азербайджана, 237 объектов относятся к сфере торговли и услуг, 398 - жилья (на общую площадь 96,5 тыс. кв. м), 3 - транспорта, 1 - промышленности, 29 - другим сферам экономики.

В Азербайджане действуют свыше 200 строительных компаний, которые продолжают активно возводить новые высотки. Это связано, в первую очередь, с ярко выраженным спросом на новопостроенные дома. Согласно исследованиям общественного объединения "Участники рынка имуществ", в структуре портфеля предложений удельный вес строений типа новостроек увеличился с 15,3 процентов до 26,4 процентов, в то время как предложение квартир "старых" проектов сократилось с 25,8 процентов до 18,8 процентов.

При этом цены с каждым месяцем постоянно растут. По прогнозам главы государственной службы реестра недвижимого имущества Арифа Гарашова цены на рынке недвижимого имущества Азербайджана к концу года вырастут еще на 22 процента.

Стоимость жилья повышается также из-за увеличения затрат на строительство. С начала года по данным организации "Участники рынка имуществ" цены на строительные материалы выросли на 20 процентов. Основная причина роста цен на строительные материалы - недостаточное внутреннее производство строительных материалов - всего 40 процентов строительных материалов, продаваемых на рынке, азербайджанского производства, также рост на строительные материалы на мировом рынке и увеличение расходов на транспорт при импорте.

По данным общественной организации "Участники рынка имуществ" в апреле в Баку цены на строительные материалы выросли на 13,6 процентов. А по результатам мониторинга в апреле 84 видов по 38 наименованиям строительных материалов выяснилось, что на 10 видов строительных материалов, среди всех анализированных, наблюдалось снижение цен, на 22 вида - стабильность и на 52 вида наблюдался значительный рост. Доля строительных материалов местного производства на рынке, которые были проанализированы организацией в апреле, составила 44 процента.

Интенсивный рост цен сопровождался ростом себестоимости построек, который составил 11,9 процентов. Данный процесс обусловлен повышением затрат на строительные материалы на 8,3 процентов, а также других затрат на 3,6 процента. Несмотря на снижение прибыльности построек из-за роста затрат, большинство строительных компаний компенсировали этот рост за счет повышения стоимости квартир.

Так, по итогам мониторинга состояния рынка недвижимости Баку, проведенного Консалтинговой компанией "MBA", стало известно, что за четыре месяца этого года ценовой индекс, отражающий динамику цен, повысился до 331,1 пунктов. В процентном эквиваленте повышение цен на недвижимость за этот период составило 10,1 процентов, а по отношению к апрелю прошлого года - 25,3 процентов. В апреле, по сравнению с мартом, повышение составило 2,9 процента.

На первичном рынке за прошедший период этого года ценовой индекс повысился на 36,3 пунктов (9,1 процентов), составив 423,8 пунктов. На вторичном рынке также наблюдалось повышение. Так, ценовой индекс на вторичном рынке составил 327,2 пунктов (14,8 процентов). В апреле средняя цена одного квадратного метра недвижимости на первичном рынке повысилась на 4,6 процента, на вторичном - 5,3 процентов.

На рынке объем предложений продолжал расти, и структура портфеля предложений приняла следующую форму: 57 процентов - квартиры, 23 процента - земельные участки, 13 процентов - аренда и сдача внаем, 7 процентов - коммерческие объекты. Спрос и предложения на квартиры, как и в предыдущие годы, сохранили свою актуальность, более того, их доля в общем портфеле увеличилась. В течение четырех последних месяцев повышение количества строящихся многоэтажек наблюдалась во второй и третьей зонах, строительство которых в основном производилось за счет промышленных объектов и пустырей. В среднем по городу, высота новостроек составила 15,4 этажей, а площадь квартир 124,4 кв.м.

Больше всего в апреле новостройки возводились в Ясамальском районе, доля которого в общем портфеле строительства выросла на 1,1 процента, составив 26,1 процентов от общего числа. Наряду с этим, много новостроек возводится в Хатаинском районе. Причиной этого является высокий спрос на жилье в указанных районах, наличие пустых участков для строительства и благоприятные условия для проживания.

В первые четыре месяца 2008 года в новостройках доля однокомнатных квартир составила 12,4 процентов, двухкомнатных - 30,1 процентов, трехкомнатных - 41,5 процента, многокомнатных - 16 процентов. Средняя площадь однокомнатных квартир составила 58,4 кв. м, двухкомнатных - 92,3 кв. м, трехкомнатных - 137,6 кв. м., четырехкомнатных - 157,9 кв. м, пятикомнатных - 179 кв. м.

Государственная служба по контролю над потребительским рынком при Министерстве экономического развития Азербайджана начала мониторинги рынка строительных материалов. Они проводятся не только на качество, но и регулирование цен на строительные материалы. Мониторинг будет проводиться как среди товаров местного производства, так и импортных строительных материалов. Госслужба потребует от участников рынка строительных материалов не только соблюдения качества, но и выдачи гарантий на дорогостоящие строительные материалы.

По данным государственной службы реестра недвижимого имущества Азербайджана в стране насчитывается более 400 тыс. незаконно построенных жилых домов. Проблема будет решаться в рамках проекта с Всемирным банком.