Строительный сектор

Рынок недвижимого имущества страны стал первой сферой экономики страны, которая почувствовала на себе влияние финансового кризиса. 2008 год стал самым пассивным за последние пять лет на рынке недвижимого имущества Азербайджана по всем рыночным мультипликаторам. В 2008 году среднее число операций по купле-продаже квартир в стране превысили две тысячи против свыше четырех тысяч в 2007 году. Активность рыка недвижимого имущества в январе текущего года к аналогичному периоду 2008-го снизилась на 30 процентов, а к декабрю 2008 года выросла на 13 процентов.

По данным Госкомстата АР, за 2008 год в Азербайджане объем строительных работ составил 3,5 миллиарда манатов, что больше по сравнению с 2007-м на 59,8 процента. Из общего объема строительства доля госпредприятий составила 9,5 миллиона манатов, частных предприятий - 2,6 миллиарда манатов.

Из общего объема строительных работ 2733,4 миллиона манатов (76 процентов) составляют новые постройки; 509,5 миллиона манатов (14,2 процентов) - капитально отремонтированные; 152,5 миллиона манатов (4,2 процента) - постройки, где производится текущий ремонт; 202,5 миллиона манатов (5,6 процентов) - прочие строительные работы.

Динамика проделанных строительных работ строительными компаниями

Источник: Госкомстат АР

В 2008 году  в Азербайджане было сдано в эксплуатацию 15,6 тысячи квадратных метров недвижимого имущества, что на 8,6 процента превышает показатели 2007-го. По данным Госкомитета по статистике страны, в 2008 году  в проведение строительно-монтажных работ инвестировано 5,62 миллиарда манатов, и здесь зафиксирован 56,7-процентный рост. 

В основной капитал в строительном секторе было направлено более девяти миллиардов манатов, что на 34,3 процента больше показателей 2007 года.В строительство объектов производственной направленности за этот период было вложено 6,51 миллиарда манатов при годовом росте на 26,3 процента.

По данной Консалтинговой компании MBA Group, несмотря на растущий спрос населения на жилье и коммерческие объекты, в течение 2008 года по сравнению с предыдущими годами число операций по купле-продаже квартир сократилось на 40,3 процента, средние цены упали на четыре процента, индекс цен - на один процент. В прошлом году в Баку активность рынка упала на 8,8 процента, а доходность - на 3,3 процента.

На первичном рынке жилья средние цены выросли на 8,9 процента. Если в предыдущие годы средняя площадь квартиры составляла 138-145 квадратных метров, то из-за проблем с реализацией объектов строительные компании начали либо сокращать квадратуру, либо делить большие квартиры и продавать их по отдельности.

Изменения на рынке недвижимого имущества страны в прошлом году сказались в основном на вторичном рынке жилья. Если в течение 2003-2007 годов изменения на рынке положительно влияли на вторичный рынок, то в прошлом году влияние было отрицательным.

Сводная таблица указывает на изменение цен на вторичном рынке в 2007-2008 годах в долларах за квадратный метр:

В прошлом году на рынке аренды объектов недвижимого имущества срок капитализации имущества сократился на девять процентов - до 14,6 лет. К началу 2008-го коэффициент доходности вырос с 0,64 до 0,72, а активность рынка сократилась с 0,35 до 0,12.

В течение 2008 года также наблюдались сокращения в площади построек, что происходило в результате падения покупательского спроса.

Сводная таблица показывает изменения квадратуры жилья в 2008 году:

В прошлом году также наблюдалось 17,1-процентное снижение средних цен на частные дома, но это обманчивый показатель, поскольку падение цен произошло из-за сокращения площади домов в среднем на 16,4 процента и приусадебных участков на 21,7 процента.

Источник: MBA Group - консалтинговая компания

В декабре, из-за влияния мирового финансового кризиса, средние цены на строительные материалы в Баку снизились к ноябрю на 15,4 процента. К началу 2008 года цены сократились на 34 процента, к 2007-му - на 33,8 процента. Сокращение цен в основном произошло из-за снижения цен на импортируемые строительные материалы.

В декабре также подешевели строительные материалы местного производства, а их доля на рынке составили 51,2 процента. Общественная организация в декабре провела мониторинг по 82 видам и 36 наименованиям  строительных материалов. На 51 вид (занимающих большую часть портфеля рынка, что и повлияло на падение цен) в течение месяца наблюдалось сокращение цен, на 31 - стабильность.

В декабре подешевели швеллер - на 26,5 процента, железные листы - 25,5 процента, трубы - 24,5  процента, арматура - 118,5 процента, стекло - 13,7 процента, дерево - 13,3 процента, цинковые листы - 17,4  процента, гвозди - 13,7 процента, битум - 13 процентов, строительный клей - 28,6 процента.     

В 2008 году самый дорогой земельный участок был предложен в Насиминском районе Баку за 410 тысяч долларов за сотку и самый дешевый - за 350 долларов за сотку в Сураханском районе столицы. В течение года цены на земельные участки выросли на 4,3 процента до 22,29 тысяч долларов за сотку.

Цены на земельном рынке Баку росли, начиная с 2001 года, а снижение их началось с третьего квартала 2008 года под влиянием мирового кризиса. Цены упали в результате дефицита земельных участков в центральных зонах города. Однако цены выросли во второй и третьей зонах города из-за большого потока населения и, соответственно, увеличения спроса.

Сводная таблица указывает на изменение цен на земельном рынке Баку:

Срок экспозиции земельных участков в прошлом году вырос на 57,1 процентов до 253 дней, что связано с влиянием финансового кризиса и сокращением темпов строительства в стране. Из предложенных на рынок 5,43 тысяч гектаров земли, 61 процент составили свободные участки, остальные - нежилые участки, а также участки старых жилых домов.

В течение прошлого года 7 процентов новых зданий были построены на месте старых разрушенных домов и 31,2 процента - на землях заброшенных промышленных и бытовых объектов, остальные новостройки были возведены на новых неиспользованных земельных участках.