Строительный сектор

Рынок недвижимого имущества страны стал первой сферой экономики страны, которая почувствовала на себе влияние финансового кризиса. 2008 год стал самым пассивным за последние пять лет на рынке недвижимого имущества Азербайджана по всем рыночным мультипликаторам. В 2008 году среднее число операций по купле-продаже квартир в стране превысили две тысячи против свыше четырех тысяч в 2007 году. Активность рыка недвижимого имущества в январе текущего года к аналогичному периоду 2008-го снизилась на 30 процентов, а к декабрю 2008 года выросла на 13 процентов.

По данным Госкомстата АР, за 2008 год в Азербайджане объем строительных работ составил 3,5 миллиарда манатов, что больше по сравнению с 2007-м на 59,8 процента. Из общего объема строительства доля госпредприятий составила 9,5 миллиона манатов, частных предприятий - 2,6 миллиарда манатов.

Из общего объема строительных работ 2733,4 миллиона манатов (76 процентов) составляют новые постройки; 509,5 миллиона манатов (14,2 процентов) - капитально отремонтированные; 152,5 миллиона манатов (4,2 процента) - постройки, где производится текущий ремонт; 202,5 миллиона манатов (5,6 процентов) - прочие строительные работы.

Динамика проделанных строительных работ строительными компаниями

Объем строительных работ, млн манат

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, %

2007 год

Январь

118,2

115,3

Февраль

211,4

172,7

Март

151,4

145,3

Апрель

202,2

2,1

Май

164,3

136,6

Июнь

205,9

131,7

Июль

209,6

156,7

Август

191,4

145,5

Сентябрь

259,8

151,0

Октябрь

199,3

137,2

Ноябрь

251,7

164,6

Декабрь

406,9

187,5

Январь-декабрь

2572,1

166,5

2008 год

Январь

153,0

133,5

Февраль

200,3

104,0

Март

200,3

146,1

Апрель

224,8

111,3

Май

272,9

169,6

Июнь

279,4

187,1

Июль

331,5

171,4

Август

338,1

188,3

Сентябрь

344,4

180,5

Октябрь

370,9

2,1 раз

Ноябрь

340,5

142,5

Декабрь

357,5

149,5

Источник: Госкомстат АР

В 2008 году  в Азербайджане было сдано в эксплуатацию 15,6 тысячи квадратных метров недвижимого имущества, что на 8,6 процента превышает показатели 2007-го. По данным Госкомитета по статистике страны, в 2008 году  в проведение строительно-монтажных работ инвестировано 5,62 миллиарда манатов, и здесь зафиксирован 56,7-процентный рост. 

В основной капитал в строительном секторе было направлено более девяти миллиардов манатов, что на 34,3 процента больше показателей 2007 года.В строительство объектов производственной направленности за этот период было вложено 6,51 миллиарда манатов при годовом росте на 26,3 процента.

По данной Консалтинговой компании MBA Group, несмотря на растущий спрос населения на жилье и коммерческие объекты, в течение 2008 года по сравнению с предыдущими годами число операций по купле-продаже квартир сократилось на 40,3 процента, средние цены упали на четыре процента, индекс цен - на один процент. В прошлом году в Баку активность рынка упала на 8,8 процента, а доходность - на 3,3 процента.

На первичном рынке жилья средние цены выросли на 8,9 процента. Если в предыдущие годы средняя площадь квартиры составляла 138-145 квадратных метров, то из-за проблем с реализацией объектов строительные компании начали либо сокращать квадратуру, либо делить большие квартиры и продавать их по отдельности.

Изменения на рынке недвижимого имущества страны в прошлом году сказались в основном на вторичном рынке жилья. Если в течение 2003-2007 годов изменения на рынке положительно влияли на вторичный рынок, то в прошлом году влияние было отрицательным.

Сводная таблица указывает на изменение цен на вторичном рынке в 2007-2008 годах в долларах за квадратный метр:

2007 год

2008 год

+/- в процентах

1-комнатная

1686

1582

-6,6

2-комнатная

1511

1474

-2,5

3-комнатная

1606

1562

-2,8

4-комнатная

1629

1511

-7,8

5-комнатная

1408

1423

1,1

Проекты зданий

В 2008 году (в долларах за кв.м)

В 2007 году (в долларах за кв.м)

+\- в течение года

Архитектурный

2258

2172

-4

Ахундовский

1881

1680

-12

Экспериментальный

1777

1672

-6,3

Итальянский

1387

1277

-8,6

Киевский

1381

1261

-9,5

Ленинградский

1520

1377

-10,4

Минский

1700

1459

-16,5

Немецкий

1647

1589

- 3,7

Сталинский

1886

1830

-3,1

Французский

1602

1409

-13,7

Хрущевский

1715

1663

- 3,1

Специальный

1629

1569

- 3,8

Новостройки

1459

1309

-11,5

В среднем по городу

1617

1478

- 9,4

В прошлом году на рынке аренды объектов недвижимого имущества срок капитализации имущества сократился на девять процентов - до 14,6 лет. К началу 2008-го коэффициент доходности вырос с 0,64 до 0,72, а активность рынка сократилась с 0,35 до 0,12.

В течение 2008 года также наблюдались сокращения в площади построек, что происходило в результате падения покупательского спроса.

Сводная таблица показывает изменения квадратуры жилья в 2008 году:

Квартиры

В 2007 году (в кв.м)

В 2008 году (в кв.м)

Изменения в процентах

1-комнатная

36,9

37,4

-1,3

2-комнатная

56,9

59,5

-4,4

3-комнатная

72,1

85,2

-15,4

4-комнатная

90,6

111,2

-18,5

5-комнатная

101,7

140,9

-27,8

В прошлом году также наблюдалось 17,1-процентное снижение средних цен на частные дома, но это обманчивый показатель, поскольку падение цен произошло из-за сокращения площади домов в среднем на 16,4 процента и приусадебных участков на 21,7 процента.

Показатели

2008 год

2007 год

Изменения в процентах

Средние цены (в долларах)

189 819

229 064

-17,1

Жилая площадь (в кв.м)

165

197,3

-16,4

Земельные участки (в сотках)

4,7

6

-21,7

Число комнат

3,85

4,25

-9,4

Цены в долларах (за кв.м)

1150

998

15,3

Источник: MBA Group - консалтинговая компания

В декабре, из-за влияния мирового финансового кризиса, средние цены на строительные материалы в Баку снизились к ноябрю на 15,4 процента. К началу 2008 года цены сократились на 34 процента, к 2007-му - на 33,8 процента. Сокращение цен в основном произошло из-за снижения цен на импортируемые строительные материалы.

В декабре также подешевели строительные материалы местного производства, а их доля на рынке составили 51,2 процента. Общественная организация в декабре провела мониторинг по 82 видам и 36 наименованиям  строительных материалов. На 51 вид (занимающих большую часть портфеля рынка, что и повлияло на падение цен) в течение месяца наблюдалось сокращение цен, на 31 - стабильность.

В декабре подешевели швеллер - на 26,5 процента, железные листы - 25,5 процента, трубы - 24,5  процента, арматура - 118,5 процента, стекло - 13,7 процента, дерево - 13,3 процента, цинковые листы - 17,4  процента, гвозди - 13,7 процента, битум - 13 процентов, строительный клей - 28,6 процента.     

В 2008 году самый дорогой земельный участок был предложен в Насиминском районе Баку за 410 тысяч долларов за сотку и самый дешевый - за 350 долларов за сотку в Сураханском районе столицы. В течение года цены на земельные участки выросли на 4,3 процента до 22,29 тысяч долларов за сотку.

Цены на земельном рынке Баку росли, начиная с 2001 года, а снижение их началось с третьего квартала 2008 года под влиянием мирового кризиса. Цены упали в результате дефицита земельных участков в центральных зонах города. Однако цены выросли во второй и третьей зонах города из-за большого потока населения и, соответственно, увеличения спроса.

Сводная таблица указывает на изменение цен на земельном рынке Баку:

Зоны города

Цена в долларах за сотку

Изменение средних цен в процентах

I

217,9

-11,7

II

130,08

-5,6

III

35,25

8,8

IV

5,52

17

Срок экспозиции земельных участков в прошлом году вырос на 57,1 процентов до 253 дней, что связано с влиянием финансового кризиса и сокращением темпов строительства в стране. Из предложенных на рынок 5,43 тысяч гектаров земли, 61 процент составили свободные участки, остальные - нежилые участки, а также участки старых жилых домов.

В течение прошлого года 7 процентов новых зданий были построены на месте старых разрушенных домов и 31,2 процента - на землях заброшенных промышленных и бытовых объектов, остальные новостройки были возведены на новых неиспользованных земельных участках.

Подпишитесь на наши новости в Google News! Подписаться
Выбрана представительница Азербайджана для участия в конкурсе красоты в Индонезии (ВИДЕО, ФОТО)
Выбрана представительница Азербайджана для участия в конкурсе красоты в Индонезии (ВИДЕО, ФОТО)
В чем встречать Новый год – на примере азербайджанских звезд (ФОТО)
В чем встречать Новый год – на примере азербайджанских звезд (ФОТО)
Гюльнара Халилова создала коллекцию платков "Семь красавиц" в портретном жанре в честь 880-летия Низами Гянджеви (ВИДЕО, ФОТО)
Гюльнара Халилова создала коллекцию платков "Семь красавиц" в портретном жанре в честь 880-летия Низами Гянджеви (ВИДЕО, ФОТО)
Loading Bars
Лента новостей
На АЭС "Фукусима-1" произошла утечка раствора для создания ледяной стены под станцией
В работе TikTok произошел сбой
В Норвегии тестируют беспилотный электроавтобус турецкой разработки
В Мексике задержали одного из главарей наркокартеля "Новое поколение Халиско"
На манифестации во Франции перед введением вакцинного пропуска вышли около 40 тыс. человек
Власти Перу ввели режим ЧС на три месяца в зонах разлива нефти
Берлускони решил не избираться в президенты Италии
Еврокомиссар по вопросам энергетики посетит Азербайджан
Турция планирует провести следующую встречу в рамках формата "3+3" - Эрдоган
В Турции произошло землетрясение магнитудой 4,7
Еврокомиссар по энергетике упомянула геополитику среди причин высоких цен на газ
"Саутгемптон" прервал 12-матчевую победную серию "Манчестер Сити" в чемпионате Англии
Президент Грузии представила парламенту двух кандидатов на пост председателя ЦИК
Грузия в разы увеличила импорт угля из Казахстана
Иран стремится к долгосрочному сотрудничеству с Турцией – Раиси
ВС Турции нейтрализовали 10 террористов РПК
МИД ФРГ готовится к эвакуации семей сотрудников своего посольства в Украине
Дни музыки "Yeni gənclik" с Вюсалей Бабаевой и Мустафой Мехмандаровым
Турция за 3 года экспортировала мандаринов на $1,2 млрд
Военнослужащий азербайджанской армии погиб в небоевых условиях
Шахрияр Мамедъяров продолжает лидировать в турнире Tata Steel Masters
ОАЭ ввели временный запрет на использование в стране частных беспилотников
Семь человек погибли при взрыве в афганской провинции Герат (Обновлено)
США определились с датой начала эвакуации дипломатов с Украины
Трудовая миграция из Турции в Узбекистан выросла в разы
Lamborghini выпустит гибридного преемника Aventador и «внедорожный» Huracan
Турция выступает за мирное урегулирование кризиса между РФ и Украиной - Хулуси Акар
В Грузии за сутки выявлено более 11 тыс. случаев заражения коронавирусом
За 9 месяцев в Иране произведено более 16 млн. тонн стальных слитков
Биржевые торги в Казахстане временно отложили до стабилизации ситуации в стране
Биткойн торговался ниже $34,2 тыс. впервые с июля 2021 года
Названо число вакцинированных от COVID-19 в Азербайджане
В Азербайджане выявлены еще 1 614 случаев заражения коронавирусом, вылечились 610 человек
В Самур-Абшеронском канале обнаружены танковые и артиллерийские снаряды (ФОТО/ВИДЕО)
В Азербайджане сокращен срок выдачи сертификата иммунитета выздоровевшим от COVID-19
В Азербайджане в рамках "Марафона занятости" трудоустроены более 1 550 членов семей шехидов и участников войны
В Азербайджане совершенствуется законодательство для предотвращения случаев отравления угарным газом
Завтра в Баку будет до 9 градусов тепла
В воинской части командо ВС Азербайджана прошли учебные тренировки (ВИДЕО)
Узбекско-корейское СП объявило тендер на поставку запчастей
Азербайджанский художник перенес тяжелую болезнь и прожил всего 30 лет… (ФОТО)
В Азербайджане сданы в эксплуатацию новые военные объекты (ФОТО/ВИДЕО)
Туркменское ЗАО удвоило производство хлопковой пряжи
Обзор рынка драгоценных металлов Азербайджана за неделю
Возбуждено уголовное дело по факту самоубийства военнослужащего Госпогранслужбы Азербайджана
Обзор основных событий ИКТ-сектора Азербайджана за неделю
В Токио обновился суточный антирекорд по заражениям коронавирусом
Назван нанесенный бизнесу Казахстана ущерб в результате крупномасштабных митингов
Военнослужащий ГПС Азербайджана покончил жизнь самоубийством в военном госпитале
Природный пожар в Калифорнии охватил более 100 га
Азербайджан в 2021 г. стал основным экспортером цемента в Грузию
Как азербайджанская молодежь отметит свой праздник?
В Казахстане продолжается изъятие незаконно хранящегося у населения оружия - МВД
ВС Казахстана выполняют задачи по обеспечению правопорядка в регионах с «красным» уровнем террористической опасности
Токаев заявил о необходимости продолжить работу по установлению всех обстоятельств митингов в Казахстане
В России число случаев заражения коронавирусом превысило 11 млн с начала пандемии
Туркменистан нацелен на развитие водородной энергетики
Впервые в Азербайджане! Творческий тандем Беларуси и России представит грандиозную премьеру спектакля "Княжна Мэри" (ВИДЕО)
Рекордные показатели в ненефтяном секторе – в чем секрет успеха экономической стратегии Азербайджана?
S&P прогнозирует рост добычи газа в Азербайджане до 2025 г.
Азербайджанским архитекторам вручены государственные награды (ФОТО)
SOCAR опровергла информацию о покупке битумного завода в Армении
S&P обнародовало прогноз по инфляции в Азербайджане до 2025 г.
Обзор основных событий финансового рынка Азербайджана за неделю
S&P подтвердило сохранность нынешнего курса маната к доллару
S&P огласило прогноз по профициту бюджета Азербайджана на 2022 г.
Обзор валютного рынка Азербайджана за неделю
Климатическая политика Узбекистана: реализация мер по предотвращению изменения климата и адаптации в наиболее уязвимых секторах экономики
Добыча нефти в Азербайджане может вырасти в 2022 г. - S&P
Обзор основных событий энергетического рынка Азербайджана за неделю
S&P подтвердило кредитный рейтинг Азербайджана на уровне "BB+/B"
Будущие пассажиры автобусных рейсов Баку-Шуша поделились в соцсетях фото билетов (ФОТО)
Минздрав Сингапура сообщил о первом летальном исходе из-за заражения штаммом "омикрон"
Не менее семи человек погибли в Мумбаи при пожаре в жилом доме
S&P прокомментировало возможную сделку между ЦБ Азербайджана и Турции
Глава МИД Великобритании в феврале приедет в Москву на переговоры с Лавровым
Азербайджан и Иран договорились продолжить строительство гидроузлов «Худаферин» и «Гыз Галасы» (ФОТО)
В Азербайджане сокращен срок карантина для больных коронавирусом
Туркменский завод обнародовал планы по строительству судов
Казахстанский ГПЗ объявил тендер на изготовление деталей насосного оборудования
Турция стала ведущим торговым партнером Грузии в 2021 г.
Скончался латвийский актер Арнис Лицитис
Казахстанская нефтегазовая компания закупит гелий
Кяльбаджар среди освобожденных территорий Азербайджана наиболее подходит для зимнего туризма - Агентство
У берегов Аляски произошло землетрясение магнитудой 6,3
Азербайджанская нефть подешевела
Японские сейсмологи предупредили о возможных новых сильных землетрясениях в ближайшие дни
Курс биткоина рухнул до пятимесячного минимума
Польша и Грузия проведут заседание Совместной межправительственной комиссии – министерство
В Бразилии разрешили доставку с помощью беспилотников
Глава Минобороны Турции проинспектировал части на границе с Сирией и Ираком
Арнольд Шварценеггер устроил страшное ДТП в Лос-Анджелесе
Карнавалы в Рио-де-Жанейро и Сан-Паулу перенесли на апрель
При перестрелке в отеле в Мексике погибли двое граждан Канады
Бельгия смягчит ограничения против коронавируса
Старейшая жительница США умерла в возрасте 115 лет
Медики назвали витамин, нехватка которого приводит к деменции
Грузия выразила готовность обсудить с Россией вопрос о возобновлении авиасообщения
Число заразившихся коронавирусом в мире превысило 340 млн
НАТО начинает учения в Средиземном море с участием авианосца США
Все новости