Обзор строительного сектора Азербайджана (январь-май)

По данным Госкомстата, в январе-мае объем строительных работ в Азербайджане вырос к аналогичному периоду прошлого года на 22 процента.

В том числе, объем строительных работ, осуществленных госкомпаниями, составил 29 процентов от общего объема работ, частных компаний - 71 процент.

Из общего объема строительных работ  69 процентов приходится на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 20 процентов - капитальный ремонт, 5,8 процентов - текущий ремонт, 4,4 процента - на другие строительные работы.

В первом квартале 2010 года расходы крупных и средних хозяйственных субъектов, задействованных в сфере сельского хозяйства, формировались следующим образом: 244,6 миллионов манатов или 54,3 процента - расходы на строительные материалы, 53,8 миллионов манатов или 11,9 процентов - расходы на зарплату работников,  21,1 миллионов манатов или 4,7 процента - амортизацию основных фондов, 11,6 миллионов манатов или 2,6 процента - социальные расходы, 119,7 миллионов манатов или 26,5 процентов - прочие расходы.

Общая площадь жилых домов, сданных в Азербайджане в эксплуатацию в течение января-мая, составила 622,8 тысячи квадратных метров, что на 47,8 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В строительство производственных объектов вложено 1,538 миллиарда манатов, или на 29,2 процентов больше, чем в январе-мае 2009 года, в строительство объектов в сфере услуг - 1,482 миллиарда манатов, или на 2,7 процента меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Общий объем инвестиций в основной капитал составил 3,021миллиарда манатов, увеличившись за год на 11,3 процентов. Из основных средств расходы на строительно-монтажные работы составили 1,977 миллиарда манатов, или на 5,1 процентов больше, чем в январе-мае 2009 года.

Рынок первичного жилья

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", цена одного квадратного метра жилья в мае на первичном рынке недвижимого имущества Баку сократилась на 1,1 процента до 870 долларов за квадратный метр против 880 долларов в апреле.

Цены к предыдущему кварталу упали на 1,5 процента, к аналогичному периоду прошлого года - на 8,1 процента, к началу текущего года -  три процента. Цены по отношению к пиковому кризисному периоду (сентябрь 2008 года) упали на 27,1 процента.

Всего в мае продолжилось строительство 439 зданий,  число предложенных квартир в новостройках составило 67049 с 1084 блоками и  6739 этажами.

Большую часть портфеля первичного рынка жилья Баку в мае составляли  постройки в Ясамальском (27,3 процентов), Хатаинском (20,7 процентов) и Насиминском (17,3 процентов) районах Баку, что, в свою очередь,  составило  65,3 процентов от общего портфеля рынка.  Доля Бинагадинского района составила 10,9 процентов, Низаминского - 6,2 процентов, Сабаильского - 4,3 процента.

В сводной таблице указано изменение предложений на первичном рынке жилья Баку:

Рынок вторичного жилья

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в мае на вторичном рынке жилья Баку наблюдалось снижение динамики заключения сделок на 0,6 процентов.

Доля новостроек на вторичном рынке жилья Баку в мае составила 61,2 процента, что на 0,4 процентов меньше, чем в апреле.  

Несмотря на снижение на 0,7 процентов предложений на рынке, цены упали еще на 1,2 процента, что в результате привело к повышению  риска в этом сегменте рынка.

В течение месяца роста цен не наблюдалось ни в одном из районов Баку, а значительное снижение цен имело место в Низаминском районе столицы на 1,3 процента. Средняя цена квадратного метра вторичного жилья составила 1132 доллара, доля квартир, предложенных на рынке ниже средней цены, составила 59,3 процентов портфеля рынка.

Средний показатель комнат в мае на вторичном рынке жилья составил 2,53,  средняя цена комнаты - 45 437 долларов, средняя цена квартиры - 117 449 долларов.

Всего в мае на рынке было предложено 6558 квартир.  Самыми привлекательными районами Баку по коэффициенту активности стали Хатаинский, Ясамальский, Бинагадинский и Наримановский, что в основном, объясняется их эффективностью с точки зрения ипотечного кредитования.

Доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов в портфеле этого сегмента рынка составила 80,3 процентов.

Земельный рынок

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", средняя цена одной сотки земли в мае подешевела на 1,1 процента до 14 108 долларов против 14 256 долларов.

Снижение цен наблюдалось почти во всех зонах города, что, в основном, связано с превышением предложенных цен над реальными.  

По подсчетам экспертов организации, слишком высокие цены на земельные участки в центральной части города привели к снижению спроса в первой и второй зонах города, а также параллельно к снижению цен.   

Самое значительное снижение цен в мае наблюдалось в Сабаильском районе на 1,4 процента. Относительный рост цен произошел в Хазарском (Азизбековском) районе Баку на 0,2 процента из-за начала летнего сезона. Относительно активными районами в прошлом месяце были Бинагадинский и Низаминский.

Самый дорогой земельный участок в мае был предложен на рынке в Насиминском районе Баку за 250 тысяч долларов за сотку, самый дешевый - в Апшеронском районе за 350 долларов за сотку.

В мае на земельном рынке Баку было предложено 800,1 гектара земли, из которых 77,6 процентов составили пустые участки, говорится в сообщении организации.

Строительные материалы

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в мае на рынке строительных материалов Баку наблюдались нехарактерная для этого сезона пассивность, а также дефицит покупателей.

В мае на одном из крупных рынков строительных материалов "Дернегюль" некоторыми предпринимателями были освобождены арендуемые  помещения.

Согласно информации, одной из причин ухода с рынка некоторых предпринимателей является снижение цен на строительные материалы. 

В течение мая предметом исследований экспертов организации стали 38 наименований и 89 разновидностей строительных материалов. В результате мониторингов обнаружилось то, что доля строительных материалов местного производства составила 53,9 процента от общего портфеля этого сегмента рынка.  

Цены на строительные материалы в Баку по отношению к апрелю упали на 0,9 процента, говорится в сообщении.

Цены на 11 наименований строительных материалов повысились, на 11 видов - упали, на остальные виды строительных материалов цены остались стабильными.

Среди строительных материалов местного производства (из регионов страны) подорожали, в основном строительный песок, щебень и другие материалы, причиной чего стало стихийное бедствие в центральной (Аранской) части республики. Рост цен на строительные материалы произошел также из-за введения ограничений на тоннаж грузовых машин. 

Подорожали в мае следующие строительные материалы:

Снижение цен наблюдалось на следующие строительные материалы:

Коммерческие объекты

В мае на рынке коммерческих объектов Баку цены упали на 0,4 процентов, за аренду коммерческих объектов - на  0,3 процентов.

Средняя цена нежилого объекта в Баку в мае составила 2958 долларов против  2970 долларов за квадратный метр в апреле.  Цены к предыдущему кварталу снизились на 0,4 процентов, к аналогичному периоду прошлого года - на 3,1 процента.

Предложения на рынке коммерческих объектов снизились на три процента. Доля коммерческих объектов, предложенных на рынок ниже средней цены, составила 54,2 процента портфеля рынка.  

Роста цен в мае не наблюдалось ни в одном из районов Баку, значительное снижение имело место в Сабунчинском районе - на 0,9 процентов.

Сводная таблица указывает на изменение цен: