Строительный сектор

По данным Госкомстата АР, за январь 2009 года в Азербайджане объем строительных работ составил 160,2 миллиона манатов, что больше по сравнению с январем 2008 года на 4,6 процента.

Из общего объема строительных работ 103 миллиона манатов (64,3 процента) составляют новое строительство, восстановление и расширение, 31,3 миллиона манатов (19,5 процента) - капитальный ремонт, 10,9 миллиона манатов (6,8 процента) - текущий ремонт, 15 миллионов манатов (9,4 процента) - прочие строительные работы.

Из общего объема строительства доля госпредприятий составила 57,2 миллионов манатов, частных предприятий - 103 миллиона манатов.

По данным Государственного статистического комитета, в январе в Азербайджане сдано в эксплуатацию 63,5 тысяч квадратных метров недвижимого имущества, что на 81 процент больше показателей аналогичного периода 2008 года. Однако, в январе 2009 года объём сдачи жилья в Азербайджане упал на 78,6 процентов.

Так, по данным Госкомстата, в январе 2009 года было сдано жилья 63,5 квадратных метров против 78,4 квадратных метров в январе 2008 года, 297 тысяч квадратных метров в декабре 2008 года и 319,1 тысяч квадратных метров в декабре 2007 года.

За 2008 год было сдано 1556,9 тысяч квадратных метров жилья, в 2007 году - 1425,7 тысяч квадратных метров, в 2006 году - 1218,2 тысяч квадратных метров, а в 2005 году сдача жилья составила 1583,5 тысяч квадратных метров.

В январе 2009 года в жилищное строительство в Азербайджане было вложено 24,7 миллионов манатов ($30,875 млн.), что на 32,2 процента меньше вложений за январь 2008 года. При этом вложения на 1 квадратный метр сданного жилья составили 388,98 маната или $486,22.

В 2008 году в жилищное строительство в Азербайджане было вложено 664,5 миллионов манатов ($810,366 млн.), что на 28,6 процентов больше вложений за 2007 год. При этом вложения на 1 квадратный метр сданного жилья составляли 426,81 маната или $520,5. Только в декабре было вложено 104,4 миллионов манатов или 351,51 маната ($428,68) на 1 квадратный метр сданного жилья.

Рынок первичного жилья

По данным консалтинговой компании MBA Group, в течение января продолжалось строительство 550 зданий против 555 домов в декабре прошлого года. Строительство зданий велось 202 строительными компаниями.

По количеству строящихся зданий лидирует Ясамальский район, на втором месте - Насиминский и третьем - Хатаинский районы Баку, все эти постройки составили 66,8 процента от общего портфеля первичного рынка жилья.    

В январе на первичном рынке жилья Баку средние цены упали к декабрю 2008 года на 1,3 процента до 1106 долларов за квадратный метр.

В сводной таблице показаны предложения жилой площади в новостройках:

Источник: MBA Group

Рынок вторичного жилья

В январе, по данным консалтинговой компании MBA Group, на вторичном рынке жилья Баку цены упали к декабрю 2008 года на 0,7 процента - до 1605 долларов за квадратный метр.

Сводная таблица указывает на изменение цен по районам Баку:

Источник: MBA Group

Доля квартир, предложенных на рынок по цене от 113 тысяч до 132 тысяч долларов, составила 28,5 процента. Средний комнатный показатель квартир в январе составил 2,42 (-4,8 процента), средняя цена одной комнаты - 47,5 тысячи долларов, одной квартиры - 114,95 тысячи манатов. Квартиры, предложенные на рынок выше средней цены, составили 32,8 процента портфеля вторичного рынка, ниже средней - 67,2 процента.  

Срок экспозиции жилья на вторичном рынке в январе сократился на 3,1 процента - до 158 дней. Впервые за последние несколько месяцев в январе наблюдался 14,5-процентный рост динамики заключения договоров по купле-продаже имущества, сообщили в компании. Общий портфель рынка в январе сократился на 6,2 процента. В течение января на рынок было предложено 3,75 тысячи объектов.

Большую часть портфеля составили объекты в Ясамальском (21,9 процента портфеля), Насиминском (16 процентов) и Наримановском (13,2 процента) районах Баку.

Земельный рынок

Продолжает дешеветь и Бакинский земельный рынок. По данным консалтинговой компании MBA Group, в январе цены на земельном рынке Баку упали на 2,8 процента - до 27,67 тысячи долларов за сотку.

Самый дорогой земельный участок в январе был предложен в Насиминском районе столицы (410 тысяч долларов за сотку), а самый дешевый - в Сураханском районе (340 долларов за сотку).  Активность в течение месяца наблюдалась на окраинах города: Бадамдаре, Шихово, Масазыре, Бина, Бузовнах, Мехдиабаде, Баладжарах, Зыхе, Новханах.

Сводная таблица указывает на изменение цен по зонам города:

Активность рынка сохранена за счет бизнеса во второй зоне города, но из-за присутствия в городе жилых домов без права на собственность на рынке увеличился риск. В течение месяца на рынок было предложено 707 гектаров земли, из них 63 процента составили пустые земельные участки.

Земельные участки под новостройки составили семь процентов, участки старых снесенных домов - 31,2 процента.

В январе на земельном рынке не наблюдалось роста портфеля предложений из-за слабой активности.

Средний срок экспозиции земельных участков в прошлом месяце вырос на 1,8 процента - до 255 дней, что связано с застоем на рынке, который происходит в результате влияния мирового финансового кризиса. В январе самый дорогой земельный участок предложен в Наримановском районе Баку за 340 тысяч долларов за сотку, а самый дешевый - в Абшеронском районе за 400 долларов за сотку, сообщили в субботу в общественной организации "Участники имущественного рынка".

В январе средняя цена одной сотки сократилась к декабрю на 2,9 процента до 23,12 тысяч долларов против 23,28 тысяч в декабре 2008 года. Срок экспозиции земельных участков вырос на 3,5 процента до 206 дней.В январе из предложенных на рынок 806 гектаров земли 77 процентов составили пустые участки.

Рынок коммерческих объектов

В январе на рынке коммерческих объектов произошло 1,9-процентное сокращение цен, на рынке аренды нежилых объектов - 2,3-процентное. По данным консалтинговой компании MBA Group, цены к предыдущему кварталу сократились на 5,8 процентов, к аналогичному периоду 2008 года произошел рост цен на девять процентов. Средняя цена квадратного метра коммерческого объекта составила в январе 3,35 тысяч долларов против 3,41 тысяч долларов в декабре 2008 года.

Доля квартир, предложенных на рынок ниже средней цены, составила 61,3 процента. В январе число объектов, предложенных на рынок, сократилось на 4,1 процента, число операций по купле-продаже объектов выросло на 3,4 процента. 

Сводная таблица указывает на изменение цен по зонам города:

Однако рынок коммерческих объектов Баку активизировался. В январе на рынке коммерческих объектов динамика заключения операций по купле-продаже выросла на 4,3 процента к декабрю, но к аналогичному периоду 2008 года сократилась на 17 процентов, сообщили в консалтинговой компании MBA Group.  

В январе наблюдался однопроцентный рост коэффициента доходности коммерческих объектов и трехпроцентный рост цен, что связано с относительным ростом активности рынка. По данным компании, в прошлом месяце на рынке коммерческих объектов наблюдалось 12,3-процентное сокращение предложений. В прошлом месяце средние цены на рынке коммерческих объектов сократились к декабрю 2008 года на 1,9 процентов.

Сводная таблица указывает на изменение цен:

Источник: MBA Group

Аренда

Аренда квартир в Баку также дешевеет. В январе на рынке аренды жилой площади в Баку наблюдалось пятипроцентное сокращение цен. Средняя стоимость аренды квартиры в центре и около центра Баку составила 627,2 манатов в месяц. Аренда однокомнатной квартиры в центре - 326,4 манатов, двухкомнатной - 524,7 манатов, трехкомнатной - 613,2 манатов.

Предложения на рынке аренды жилья Баку в январе выросли на 3,5 процента, и большую часть портфеля рынка составили трехкомнатные квартиры - 36,3 процентов, двухкомнатные квартиры составили 33,5 процентов портфеля рынка.

Доля жилья, предложенного для аренды в январе по цене от 340 манатов до 620 манатов, составила 53,5 процентов портфеля рынка. Большую часть портфеля рынка аренды жилья составили квартиры в Насиминском (28,3 процентов) и Наримановском (22 процента) районах Баку. 

Рынок строительных материалов

За январь 2009 года объем производства строительных материалов в Азербайджане увеличился на 16,5 процента. По данным Государственного статистического комитета, сегодня 97 процентов строительных материалов производится в частном секторе.

На рынке строительных материалов Баку в январе цены сократились на 0,8 процентов к декабрю 2008 года. По данным Общественной организации "Участники имущественного рынка", к аналогичному периоду 2008 года цены сократились на 35 процентов.  

В течение месяца мониторинг проводился по 38 наименованиям и 85 разновидностям строительных материалов, из которых на 29 наблюдалось понижение и на 43 вида цены остались стабильными, рост цен наблюдался на 13 видов.

Общественная организация "Участники имущественного рынка"

Доля материалов, производящихся в Азербайджане, составила 54,1 процентов.