По данным Государственного статистического комитета АР, в январе 2013 года объем строительных работ в Азербайджане вырос по отношению к январю 2012 года на 30 процентов и составил 378,1 миллиона манатов.
Из общего объема строительных работ 64,1 процента пришлось на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 12,3 процента - капитальный ремонт, 4,3 процента - текущий ремонт, 19,3 процента - на другие строительные работы.
В январе 2013 года объемы сдачи жилья в Азербайджане упали на 22 процента по сравнению с январём 2012 года. По данным Госкомитета по статистике Азербайджана, в январе 2013 года было сдано 131,2 тысяч квадратных метров жилья против 198,3 тысяч квадратных метров в декабре. В январе 2012 года объёмы сдачи составляли 168,2 тысяч квадратных метров, а лучший за всю историю показатель был отмечен в декабре 2011 года - 342,5 тысяч квадратных метров.
Основные показатели строительного сектора Азербайджана в январе 2013 года
|
Январь 2013 года |
По отношению к январю 2012 года |
|
|
Сданные в пользование: жилые дома, общая площадь, тыс. кв м |
131,2 |
78,0 |
|
Общеобразовательные школы, учебные места |
1100 |
- |
|
Дошкольные учебные учреждения, места |
242 |
- |
|
Средства, направленные в основной капитал, млн. манатов |
617,7 |
132,4 |
|
В том числе - на строительство производственных объектов |
371,6 |
141,1 |
|
- на строительство объектов в сфере услуг |
246,1 |
121,2 |
|
На строительно-монтажные работы |
316,1 |
147,4 |
Источник: Госкомстат АР
В 2013 году, по мнению экспертов строительного сектора, ожидается рост цен на рынке недвижимого имущества Азербайджана, что в первую очередь будет наблюдаться на жилых участках. Этому будет способствовать увеличение вдвое бюджетного финансирования на выдачу льготных ипотечных кредитов. Это приведет как к повышению активности на рынке недвижимости, так и росту цен. Помимо этого на рынок недвижимости также повлияет подготовка к крупным международным мероприятиям, в том числе к Европейским Олимпийским играм, которые пройдут в Баку в 2015 году.
В рамках подготовки предусматриваются крупные строительные работы и работы по благоустройству, что способствует привлечению на рынок недвижимого имущества дополнительных ресурсов.
Помимо этого, реализация плана переселения жителей территорий бывшей "Советской" и "Кубинки", так как эти районы уже изжили себя как в моральном, так и в физическом плане, также скажется на рынке жилья. Эти жилые площади абсолютно не отвечают требованиям сегодняшнего дня, поэтому эти объекты как раз и стоят сегодня на первом месте среди предназначенных под снос. А строительные работы, которые будут проводиться на этих территориях, а также выделенные жителям компенсации приведут к увеличению средств, направляемых на рынок жилья.
С учетом этих факторов эксперты прогнозируют 5-6-процентное удорожание в этом году недвижимого имущества в стране.
По данным консалтинговой компании "MBA Group", цены на недвижимость в Баку в 2013 году вырастут на пять-шесть процентов. В 2013 году рост цен на рынке продолжится.
Однако, по мнению компании, государство наверняка предпримет определенные шаги для предотвращения сильного роста цен, в том числе меры по ограничению темпов роста денежной массы на рынке. Снижение темпов роста инфляции к концу прошлого года позволяет ожидать более низкой инфляции в 2013 году. Кроме того, в последнее время наблюдается снижение цен на нефть и газ. Все эти факторы должны приостановить рост цен на недвижимость.
Снижение цен следует ожидать на земельном рынке. Повышения цен на земельном рынке не ожидается. Для этого нужно, чтобы строительный сектор был таким же активным, как и в докризисных 2002-2007 годах, чего не ожидается в 2013 году.
Подорожание продолжится на рынке жилья и коммерческих объектов. На рынке жилья ожидается рост на уровне шести-семи процентов, на рынке коммерческих объектов - рост не больше, чем на два-три процента. В 2012 году был зафиксирован относительно высокий рост на рынке жилья - на 8,5 процента (в 2012 году один квадратный метр жилья в Баку стоил, в среднем, 1314 долларов, в 2011 году - 1214 долларов).
По данным Государственного комитета по статистике, в январе 2013 года компании, занимающиеся в Азербайджане производством строительных материалов, произвели товаров на сумму 22,7 миллиона манатов, что на 56,7 процента выше показателя января 2012 года.
В январе 2013 года компаниями было произведено 129,8 тысячи тонн цемента (рост за год на 18,1 процента), 19,8 тысячи тонн строительного гипса (рост в 4,3 раза), 88,1 тысячи тонн готовой бетонной смеси (рост на 61,4 процента), 24,3 тысячи тонн асфальта (рост в 1,6 раза).
К первому февраля 2013 года на складах предприятий были созданы запасы готовой строительной продукции на 13,8 миллиона манатов, что составляет 4,3 процента от всей готовой продукции, имеющейся на складах страны.