Обзор строительного сектора Азербайджана (январь - август 2012)

По данным Государственного статистического комитета АР, в январе-августе 2012 года объем строительных работ в Азербайджане вырос к аналогичному периоду прошлого года на 34,9 процента.

В том числе, объем строительных работ, осуществленных государственными компаниями, составил 24,7 процента от общего объема работ, частными компаниями - 75,3 процента.

Из общего объема строительных работ 73,2 процента приходятся на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 14,1 процента - капитальный ремонт, 2,3 процента - текущий ремонт, 10,4 процента - на другие строительные работы.

В августе, по сравнению с июлем, объемы сдачи жилья в Азербайджане выросли на 15,9 процентов, а по сравнению с августом прошлого года - в 2,1 раза. По данным Государственного статистического комитета АР, в августе было сдано 145,9 тысяч квадратных метров жилья против 125,3 тысяч квадратных метров в июле и 68,9 тысяч квадратных метров в августе 2011 года.

В январе-августе 2012 года объемы сдачи жилья составили 1067,9 тысяч квадратных метров против 1087,4 тысяч квадратных метров годом ранее. Снижение этих объемов пока составляет 1,8 процентов.

Рынок первичного жилья

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в августе на рынке первичного жилья в столице цены оставались неизменными. Аналогичная ситуация имела место и в крупных городах страны. В настоящее время средний ценовой индекс составляет 802,3 маната за 1 кв. метр. В сравнении с предыдущим кварталом, цены упали на 2,3 процента, а в сравнении с прошлым годом - на 4,1 процент.

В течение месяца самыми привлекательными районами столицы являлись Ясамальский, Хатаинский, Насиминский.

Стабильность в ценах эксперты объясняют сезонностью, поскольку в летние месяцы люди предпочитают отдыхать, что традиционно сопровождается снижение активности на рынке. Наряду с этим сказывается и слабое ипотечное кредитование, а также несоответствие цен реальности. Все это оказывает негативное влияние на активизацию на рынке первичного жилья. Имеет также место монополия, искусственная оценка.

Вторичный рынок

Цена на вторичном рынке жилья Баку повысилась в течение августа на 1,3 процента - до 993 долларов за квадратный метр.

Относительно существенное повышение цен в течение месяца наблюдалось в Хатаинском районе города (на 3,2 процента).

В августе объем предложения на рынке вторичного жилья увеличился по сравнению с июлем на 0,9 процентов. В августе на рынке было предложено на продажу до 7700 квартир.

Доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов в портфеле предложений на рынке составила 78,7 процента. Формирование портфеля в течение длительного времени за счет этих четырех районов связано с вхождением на рынок новых построек в данных районах. Исследования показывают, что и на первичном рынке портфель предложения формируется главным образом за счет этих четырех районов.

Расширенная таблица средних цен за квадратный метр жилплощади подготовлена на основе данных Общественного объединения "Участники имущественного рынка".

Цены приведены по состоянию на август 2012 года.

Строительные материалы

В августе 2012 года цены на рынке строительных материалов уменьшились на 0,22 процента по сравнению с предыдущем месяцем. По сравнению с началом года средняя цена понизилась на 1,4 процента, а к аналогичному периоду 2011 года увеличилась на 4,1 процента. Доля отечественной продукции в общем объеме стройматериалов составила 53,5 процента.

Мониторинг был проведен по 37 наименованиям и 88 видам строительных материалов.

В сводной таблице указаны строительные материалы, цены на которые снизились (в процентах):

Земельный рынок

В августе средняя цена одной сотки земли в Баку повысились на 0,5 процентов - с 14895 до 14967 долларов. В августе во многих районах Баку земля подорожала, самое значительное повышение цен наблюдалось в Бинагадинском районе (на 1,7 процентов). Наиболее активными на земельном рынке были Бинагадинский и Гарадагский районы. Самым пассивным оказался Наримановский район.

Согласно информации, самый дорогой земельный участок в августе был предложен на рынок в Насиминском районе за 350 тысяч долларов за сотку, самый дешевый - в Абшеронском районе (поселок Пирекешкуль) за 350 долларов за сотку.

В августе на земельном рынке столицы было предложено 742,0 гектара земли, из которых 80,7 процента составили пустые участки, остальная доля пришлась на нежилые и старые жилые участки.

Коммерческий рынок

В августе на рынке нежилых объектов Баку средняя стоимость имущества и стоимость аренды жилья, используемого в коммерческих целях, повысилась за месяц соответственно на 0,3 процента и 0,4 процента.

Средняя цена квадратного метра нежилого участка в Баку в августе составила 2872 долларов против 2864 долларов месяцем ранее. Согласно проведенным исследованиям, цены к аналогичному периоду 2011 года повысились на 0,4 процента, к предыдущему кварталу - на 0,2 процента.

Ни в одном из районов Баку не наблюдалось роста цен на нежилые объекты, а наибольшее снижение имело место в Бинагадинском районе Баку - на 0,4 процента.

В августе, как и месяцем ранее, нежилые участки, в основном состояли из частных строений и квартир на первых и вторых этажах новостроек, а также квартир на первых этажах вторичного жилья, назначение которых изменилось.