Азербайджан, Баку, 1 июня /корр.Trend У.Исмайлова/
Согласно закону "О приобретении земельных участков для государственных нужд", компенсации будут выданы также владельцам незаконных построек, сказал в интервью журналу общественной организации "Участники имущественного рынка" депутат, член постоянного парламентского комитета по экономической политике Назим Мамедов.
"С применением закона свое решение найдут много существующих сегодня проблем в этом направлении, так как ранее при покупке участка или даже снесении на нем какого-либо объекта его принадлежность государству не исследовалась", - сказал Мамедов.
По его словам, в законе конкретно указаны цели, для которых могут быть использованы земельные участки - в рамках инфраструктурных проектов, строительства военных объектов и других.
Мамедов сказал, что новый закон создаст условия для ликвидации проблем, связанных с выдачей компенсаций владельцам незаконных построек, так как во многих случаях при сносе жилых домов их владельцам компенсации выдаются с опозданием. В некоторых случая компенсации владельцам выдаются в тот период, когда ранее установленная сумма уже неадекватна сумме для покупки нового жилья. Но сегодня эти проблемы уже регулируются, сказал депутат.
"Если земельный участок будет закуплен для государственных нужд, его владелец не может быть выселен до получения компенсации", - сказал Мамедов.
В законе "О приобретении земельных участков для государственных нужд", по словам депутата, также нашел свое решение вопрос о выдаче компенсаций владельцам жилых домов в зонах безопасности (газовых линий, линий электропередач и других).
Размер компенсации для владельцев незаконных построек будет определен согласно рыночным ценам, сказал депутат.
Базовая цена при начислении компенсаций будет рассчитываться как средний показатель от трех сделок с недвижимостью в регионе с наиболее высокой стоимостью, указанной при нотариальном оформлении.
Если жилье существовало на территории 5-6 лет, то дополнительная выплата за жильё на отчуждаемой земельной площади может быть эквивалентна 5 процентам начисленной компенсации, 6-7 лет - 6 процентам, 7-8 лет - 7 процентам, 8-9 лет - 8 процентам, 9-10 лет - 9 процентам, 10 и более лет - 10 процентам.
Весь срок принятия решения об отчуждении и выплате компенсации ограничен 60 днями, в том числе 45 днями после решения о выплате.
При несогласии с начисленной суммой компенсации землевладелец может оспорить это решение в суде.
Закон предполагает выплату компенсации физическим и юридическим лицам, которые являются собственниками или арендаторами земельной собственности.
Закон позволяет приобретать земли для дорог государственного значения и коммуникаций (нефте- и газопроводы, канализация, линии электропередач, гидротехнические сооружения), приграничных линий безопасности, объектов обороны и государственной безопасности, под горнодобывающие объекты государственного значения.