Азербайджан, Баку, 12 августа /корр. Trend М.Алиев/
Для расширения доступа к приобретению жилья в Азербайджане сегодня имеется потребность в изменении условий ипотечного кредитования в трех направлениях, считает депутат Милли Меджлиса (парламент) Азербайджана Джейхун Османлы.
"Во-первых, сумма ипотечного кредита должна быть адекватна рыночной стоимости жилья, во-вторых, требуется снижение ставок по ипотечным кредитам. И, наконец, расширение объемов финансирования по линии Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) позволит привлечь еще большее количество молодежи к участию в данном процессе", - сказал Trend в понедельник Османлы.
По его словам, проект изменений и дополнений в закон "Об ипотеке" в Милли Меджлис еще не поступил, так как он все еще проходит внутригосударственные процедуры.
Османлы не исключает возможности включения законопроекта в повестку парламента на осенней сессии.
Ранее предлагалось снижение ставки кредита по обычной ипотеке с нынешних восьми до пяти процентов, а по социальной ипотеке - с четырех до одного-двух процентов. Размер первоначального взноса предлагается снизить или же вовсе упразднить. Что касается максимальной суммы ипотечного кредита, то ее предлагается увеличить с 50 тысяч до 70 тысяч манатов.
В соответствии с распоряжением Президента Азербайджана Ильхама Алиева, в 2013 году максимальный размер социальной ипотеки был увеличен с 35 тысяч до 50 тысяч манатов.
Согласно условиям выдачи ипотечных кредитов по линии АИФ, максимальный размер обычного ипотечного кредита составляет 50 тысяч манатов при ставке в восемь процентов и сроке погашения 25 лет, по социальной ипотеке - 50 тысяч манатов при годовой ставке в четыре процента и сроке 30 лет. Первоначальный взнос по социальной ипотеке составляет 15 процентов, а для обычных кредитов - 20 процентов.
Условия ипотечного кредитования следующие: кредиты должны выдаваться в национальной валюте - манатах и только гражданам Азербайджана, предметом ипотеки могут быть только квартира и частный дом, сумма ипотечного кредита не должна превышать 80 процентов рыночной стоимости жилья, месячная оплата за кредит не должна превышать 70 процентов месячного дохода заемщика, обязательно наличие договора о страховании жизни, также имеются и другие условия.
Льготные условия распространяются на членов семей шехидов, семей Национальных Героев Азербайджана, вынужденных переселенцев, госслужащих со стажем работы не менее трех лет, кандидатов и докторов наук, лиц, имеющих особые заслуги в спорте, а также военных с минимальным стажем службы в три года. Каждая семья, имеющая право на льготный ипотечный кредит, может воспользоваться им только один раз.
Всего с начала финансирования по линии АИФ - в 2006-2012 годах - было выдано ипотечных кредитов более чем на 493,92 миллионов манатов (74,77 миллиона манатов - в 2012 году, 95,64 миллиона манатов - в 2011 году, 97,08 миллиона манатов - в 2010 году, 76,9 миллиона манатов - в 2009 году, 70,2 миллиона манатов - в 2007 году, 5,6 миллиона манатов - в 2006 году). В январе-июле 2013 года было выдано кредитов на сумму 73,69 миллиона манатов, что на 87,65 процентов превышает объемы финансирования по итогам аналогичного периода 2012 года.
На сегодня уполномоченными банками Ипотечного фонда являются 28 банков. Участниками ипотечного рынка также являются 21 страховая компания и 11 оценочных организаций.
Официальный курс на 12 августа составляет 0,7844 AZN/USD.