Азербайджан, Баку, 9 января /корр. Trend А. Ахундов/
В 2012 году цены на рынке недвижимости Баку выросли на 3,1 процента, сказал Trend в среду генеральный директор консалтинговой компании "MBA Group" Нусрет Ибрагимов.
"Относительно высокий рост был зафиксирован на рынке жилья - на 8,5 процента (в 2012 году один квадратный метр жилья в Баку стоил, в среднем, 1314 долларов, в 2011 году - 1214 долларов). При этом, на вторичном рынке жилье подорожало на 9,8 процента, на первичном - на 8,1 процента", - сказал Ибрагимов.
На рынке коммерческих объектов в 2012 году наблюдался рост цен на 8,4 процента, на два процента выросла стоимость аренды этих объектов, а стоимость аренды жилья - на три процента. Снижение цен было зафиксировано только на земельном рынке, в течение года цены упали на 7,9 процента.
"Причиной роста цен на рынке жилья является превышение спроса над предложением, чему способствовали рост денежной массы в стране и увеличение доходов населения. В себестоимости жилья особых изменений не было, так как цены на строительные материалы оставались стабильными, в течение года они выросли всего на два процента. С этой точки зрения такой рост цен, в особенности же на рынке жилья, связан с инфляционными факторами. Снижение цен на земельном рынке можно объяснить ужесточением требований к документам на землю. Если несколько лет назад особого внимания документам не уделялось, то в последнее время земли без документов спросом не пользуются, что в итоге привело к снижению операций по купле-продаже и снижению цен. Были также и внешние факторы, которые сдерживали сильный рост цен. Такими факторами являлись относительное снижение к концу года цен на нефть и газ на мировых рынках, и ограничение внешних источников финансирования", - сказал Ибрагимов.