Обзор строительного сектора Азербайджана (январь-сентябрь 2014)

По данным Государственного статистического комитета АР, в январе-сентябре 2014 года объем строительных работ в Азербайджане вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 3,8 процента, составив 5 983,8 миллиона манатов.

Из общего объема строительных работ 63,9 процента пришлось на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 16,9 процента - капитальный ремонт, 5,7 процента - текущий ремонт, 13,5 процента - на другие строительные работы.

В сентябре объемы сдачи жилья выросли в 1,97 раза к августу текущего, а к аналогичному периоду прошлого года - на 54,9 процента к сентябрю прошлого года.

По данным Госкомитета по статистике Азербайджана, в сентябре было сдано 313,8 тысячи квадратных метров жилья против 159,06 тысяч квадратных метров в августе. За 2014 год пока сдано 1459,3 тысячи квадратных метров жилья, что оказалось на 3,8 процента ниже сопоставимого периода 2013 года.

Рынок жилья

По данным консалтинговой компании "MBA Group", цены на рынке недвижимости Баку в сентябре выросли на 2,19 процентов.

На первичном рынке жилья цены выросли в сентябре на 5,11 процентов, с начала года на 13,09 процентов, на вторичном рынке цены упали на 1,04 процента, а к началу года выросли на 15,55 процентов.

Цена "сотки" на земельном рынке Баку в сентябре составила 18271 долларов, что на 1,97 процентов меньше, чем в августе, и на 5,98 процентов больше, чем в начале года. Средняя цена квадратного метра на коммерческих объектах составила в прошлом месяце 4114 долларов, с ростом на месяц на 6,66 процентов и на 2,4 процента с начала года.

Активность рынка сформировалась на уровне 13 процентов. Хотя в начале года, точнее в феврале из-за ажиотажа, связанного со сносом ул."Советская" на рынке произошел скачок цен и рост активности, только 10-12 процентов населения этой территории купили 1-2 комнатные квартиры в центре, остальные поселились за пределами центра. С того периода активность рынка упала почти на 30 процентов, и сейчас на рынке продаются только 12 из предложенных 100 квартир в месяц.

Центральный банк Азербайджана констатирует, что оборот рынка недвижимости в январе-сентябре вырос на 24,51 процентов год к году. За 2013 год его рост составлял 40,9 процентов к 2012 году. В 2012 году он вырос на 24,86 процентов к 2011 году.

На первое октября 2014 года оборот рынка недвижимости (по кассовому обороту нотариальных контор) составил 3632,402 миллион манатов против 2917,332 миллион манатов годом ранее.

Поступления на счета нотариальных контор по купле/продаже недвижимости составили 1688,715 миллион манатов против 1379,330 миллион манатов годом ранее (+22,43 процента), а списания с этих счетов - 1943,687 миллион манатов против 1538,002 миллион манатов (+26,39 процентов).

При этом Центральный банк впервые констатировал рост доли посредников (банки, нотариальные конторы и риэлторы) по сделкам с жилой недвижимостью на 60,69 процентов год к году, хотя еще на первое сентября ее снижение составляло 14 процентов.

На первое октября 2014 года доля посредников составляла 254,972 миллион манатов против 158,672 миллион манатов годом ранее. При этом доля ипотечных кредитов банков в общем участии посредников в январе-сентябре составила 30,8 процентов. Банки выдали ипотечных кредитов на сумму 78,6 миллион манатов против 82 миллион манатов годом ранее. Ипотека в январе-сентябре обеспечила лишь 4,04 процента выплат по сделкам с недвижимостью.

Рынок строительных материалов

По данным Государственного статистического комитета АР, в январе-сентябре 2014 года компании, занимающиеся в Азербайджане производством строительных материалов, произвели товаров на сумму 328,5 миллиона манатов, что на 19,4 процента превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

За указанный период в Азербайджане было произведено 2,16 миллиона тонн цемента (рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 38,4 процента), 143,1 тысячи тонн строительного гипса (снижение на 30,9 процента), 1,3 миллиона тонн готовой бетонной смеси (рост на 25,1 процента), 290,3 тысячи тонн асфальта (снижение на 4,1 процента), 27,6 тысяч кубометров сборных бетонных строительных конструкций, 3,45 миллиона тонн обработанного мрамора, травертина, алебастра и изделий из них.

Объем строительных работ в январе-сентябре составил 5 236,8 миллиона манатов. Из общего объема строительных работ 63,9 процента пришлось на долю новых строений, реконструкцию и расширение, 16,9 процента - на капитальные ремонтные работы, 5,7 процента - на текущие ремонтные работы и 13,5 процента - на другие строительные работы.

Рынок коммерческих объектов

По данным консалтинговой компании "MBA Group", рынок коммерческих объектов в этом году у нас практически уже не работает. Активность очень низкая, а на земельном рынке она касается только дешевых земельных участков стоимостью до пяти-шести тысяч долларов за сотку. По дорогостоящим же участкам объем сделок заметно сократился. Это связано с тем, что рынок недвижимости косвенно связан с нефтегазовым сектором.

В последние месяцы цены на нефть падают [около 20 процентов за период с июня по октябрь], соответственно уменьшаются бюджетные расходы, а люди стараются минимизировать свои затраты. Таким образом, уменьшается и денежная масса на рынке. Если такая тенденция будет продолжаться и дальше, к концу текущего-началу следующего года будет наблюдаться снижение цен на недвижимость.

Инвесторы сейчас не торопятся проявлять активность в сфере недвижимости. В начале лета наблюдалась высокая заинтересованность в инвестировании в сектор недвижимости. Но сегодня инвесторы занимают выжидательную позицию, как бы наблюдая за дальнейшим развитием событий.